确定出售投资房产的最佳时机

timego

本帖最后由 timego 于 2013-11-25 10:01 编辑
在房产投资者中普遍存在着一个误解："绝不要出售自己的房产".虽然居民住宅的投资需要在波动的房市中***远瞩，放长线钓大鱼，以获得复合型投资所能取得的最大利益，但即便是最优质的投资性物业也终将面临出售的一天。
投资的意义就在于是否提高了自己的生活质量。当处在某一阶段的时候，您或许会认为，出售物业是唯一能推动进一步投资的方式，或者是唯一能改善生活的方式。这里为您罗列出5种适宜出售物业的情况，供您参考。
1.房价在最高的时候
正如现在的澳洲房价步步高升，投资房地产很有赚头，你能做的就是等房价上升到你觉得是最高位的时候，就把房子放出去，个人建议你到明年六七月份放房，在赚一笔同时，也比较稳健。
2. 需要更大的家居空间
如果您的家庭将添加新成员，您可能就需要翻新或拓宽家居了。假如您需要通过贷款来满足开支，您将要支付全额利息，因为与家居有关的费用是不减税的。相反，如果您出售您的投资型物业，您就可以用这笔资金将家居焕然一新了。当装修完工后，您要将重心放在偿清房贷上，还清房贷后，您就可以准备再购买另一套投资型物业了，然后您可以再遵循上述方式在适当时机将其出售。
3. 将要退休的时候
当您将要退休的时候，如果您手里有一套多年未出售的投资型物业，这时可能是出售该物业和将之转变为更省税款的私人资产的好时机。您在职时期的目标是通过赚取薪资和购买增值物业来获得个人收入。但是一旦您退休了，您的投资性物业就该转变为个人收入，为您赚钱。为了获取最多的收益，您就要尽量减少纳税额。如果您出售了您的投资型物业，并将所获资金放进您的养老金账户中，今后当您提款时，您所获得的收益是不用交税的。
4. 抛售不佳物业
不论您处于人生的哪个阶段，您手里如果有不佳的投资型物业是没有多大意义的。定期的回顾一下您的物业增值表现是十分重要的，您需要将自己的物业增值表现与广阔的房市情况相比较。如果多年来，您的物业增值情况都达不到房市的中等表现的话，您的物业在短期内可能也很难再发生大的改观了。这时，您最好出售该物业，并投资更高产的物业。
5. 需要度假休闲生活的时候
许多人在处于事业高峰期的时候，都倾向于在周末找个沿海或者国外的物业进行休闲度假活动。如果您的手里有一套10年或10年以上都未出售的投资型物业，并且该物业已经为您带来了丰厚的资金收益，这时，正是出售房产的好时机。您可以用这笔资金给自己买一套度假型住宅。总的来说，度假区物业的增值模式并不稳定，不能作为首要的投资型物业。但是度假型物业是对生活方式的绝佳投资。
请记住，决定出售一套投资型物业的时候绝不能草率行事。不管您的个人情况和财务状况如何，都请您在作出决定之前，寻求专门的私人建议。