澳洲房产出租谨防遇上二房东

神针动

社会一旦出现了某种问题，人们很快就会想出应对的方案。像现在大城市里能负担得起的出租房数量越来越少，于是床铺出租就应运而生了。
"房间出租"的广告铺天盖地，而且通常是超豪华的住宿却以低得不可思议的价格出租。大体上，罪魁祸首可能并不是公寓业主而是"二房东",他们本身也是租客，只不过是他们又将自己租的房子分租给了别人。
一般是这样的情况，一对夫妻来看房，通常他们看起来很不错、很专业人士的样子，并且有着不少或真或假的良好租客纪录，他们甚至会多付租金。他们拿到租房，就会以一次支付几个月的房租作为诱惑条件，请求房东允许转租。在大多数州的租赁法中，房东无特殊缘由是不能拒绝转租的。
接下来可能就是等到分租客住进来，在这之前，二房东会为他们的准分租客们安装几张双人床铺--分租客们通常是学生和游客，尤其是背包客。楼里的邻居们只能唉声叹气地看着--个人的贪婪使得他们的家园成了招待所。
令物业公司沮丧的是，那些想要他们住的房子安全、愉快的公寓住户们在阻止过量的转租房时，几乎得不到法律的帮助。物业公司需要从长计议，但是如果你能在房子回到房东手上时与他签订"滥用公寓、后果自负"的规定，那么该房就不会再有那些"赚取不义之财"的租客。
要制定清晰明朗的规定（维州的出租法）有两点内容：该房不接受转租；然后就是提供不能转租的证明。如果你已经与房东接洽，他们拒绝对这个问题做任何回应。你需要做的第一件事就是加大关于过度使用公寓的条例力度或者重申这方面的条例。
普遍接受的做法是1间卧室住2个成年人，这是入住单元房比较合理的限制，因此可以所有人坐下来开会通过这项规定。你最好请一个律师记下来，如果出现一些比较严重的问题的话，花这个钱也是值得的。同时，要一致通过允许在公共区域设置视频监控的规定。关于是否需要这个有很多争议，但有了这个你可能就避免了一个潜在的法律漏洞。
为了让租客遵守卫生和安全规章，可以装置隐秘摄像头，但要说明这些区域在视频监控下。那样就可以监测公寓来来往往的人，你可以告诉业主你有他的二房东过度使用公寓的证据，如果他们不采取任何措施，你就以违反物业法和相关规定为由进行罚款。
现在你为业主们提供了摆脱二房东的方式--违反规定的出租没有效力--打消了这样的动机……如果业主什么也不做你就要采取行动。如果他们放弃了这样的机会，这就为你提供了门路，各个州之间违反物业法的规定各有不同。