以房养学让您真正做到零成本留学

@伯特 · 发表于 2013-11-15 09:57:01

所谓以房养学就是在子女留学澳大利亚期间，家长同时购买一套当地的房产，既可满足子女住宿所需，又利用房产的增值，达到抵充留学期间给费用的目的。我们可以来算这样一笔账：
小王在中国读完了高一，想到澳大利亚来留学，如果他要从高二读到硕士毕业，那总共需要8年时间。在这8年里，他的学费和其他生活费用平摊下来，基本为1年4万澳元左右，那么8年的总花销要达32万澳元（近200万人民币）。这么大一笔费用而且还是纯支出，因此对于很多家庭来说都是一笔不菲的财政负担。当然小王可以在课余时间打工，但打工是很辛苦的，赚到的钱却非常有限，还会占去学习时间，有时候是得不偿失的。
但是，如果小王的父母在他到澳洲的伊始，就购买一套价值40万澳元左右的房子（如果在墨尔本西南区，根据2009年的标准，可以买到四居室的别墅），小王一个人住一间房，再可出租两间至三房。小王的父母只需支付30%的首付，即12万澳元即可。余下部分申请贷款，房租可用来抵消部分房贷。这样一来，小王不仅8年里可以省下6万多的房租支出，更重要的是澳大利亚的房产一般在7到8年左右可以有翻一番的增长幅度，而墨尔本西南区，像Point Cook这样的地区在最近几年中更是实现了5年翻一番的增幅。那么等到小王硕士读完，那套房子的总价也将增长到100万多。那么小王8年留学的总收支情况就可以看以下这个公式：
100万房产总值-28万贷款-12万首付-32万生活支出-16万的还贷利息（按7%的年利率计算）-2万左右的买房相关费用（律师费、税费等等）=10万
从中可以看出，因为以房养学，小王等于免费读书8年，他们全家还净赚了10万澳元（相当于60多万人民币）。真是一举多得的美事。
其实我还真就遇到过一个现实例子：有一位来自昆山的客户王老先生，他今年已经60多岁了，但还要在墨尔本购买房产。销售人员问他买房的目的，他说他有一个孙女，现在3岁，而家里人都希望她长大后能去澳大利亚留学，老先生现在买了一套在墨尔本西南区价值30万澳元的房产，那么等到孙女读大学时，这套房子就已经涨到100万澳元了，即可轻松实现孙女的留学之梦，还获得了巨大的投资回报。不仅如此，他还打算再买一套房产，因为他还有一个仅2个月大的孙子，希望在他18岁生日的那天，为他送上一套价值近120万的澳洲房子作为礼物。
所以，为了下一代的长远考虑，在澳大利亚买房是一个很好的选择。