澳洲房东如何涨租 房客才没意见

澳不溜秋

房东要是想把自己房屋的租金保持在市场平均水平之上并不是件容易事，但并不是所有的房东都对涨租没有办法。
你可能已经听说了澳大利亚房屋的租金增长速度是非常惊人的，如果你是一个房东或租客，那么知道一些有关于租金上涨的事情将有助于你明确自己是否在赔钱。当你调高租金时，会觉得有把租户推出去的风险，但是因为一贯的经济变化，这种风险是可以预料的。
租户可能会觉得这样不太公平，但市场上绝大多数的房屋都会增加租金，所以这是不可避免的。但是，如果你的房东以一些不正当的理由来涨租金，你可以采取措施来保护自己的利益。
房租为什么会上涨
经济是不断变化的，租金上涨的根本原因是供给和需求。例如，在一个风景如画的地区，需求就会很高，这样就允许房东和中介机构增加租金。
怎样提高租金
如果你与租户保持着友好的关系，那很容易就可以提高租金，而且租户一般也不会退租。如果你总是维护保养这些房屋，也经常应对租户的各种问题和疑问，那他们接受租金上涨的可能性就更大了。如果你能对租户解释一下租金上涨的原因，即使只是说要让租金和其他地区保持一致，这也会很有帮助。
国家规定通知期限
在澳大利亚除了北领地，其他所有的州必须提前60天给租户关于上涨租金的书面通知。在NT ,此通知仅保留30天。要注意的是，如果是以邮寄的方式，那必须再加上额外的4个工作日用于交付。
在固定期限合同里，如果租赁协议中有允许提高租金的规定，那就可以提高，但加租绝对不能频繁，最少半年才能加一次。
加租的挑战
如果你的房东要增加你的租金，而你并不同意，最好的办法是与他或她直接协商。通常情况下，倘若你找到问题所在，你就可以达成双方都满意的解决方案。
如果你无法达成一个解决方案，你可以把此事向地方法庭（如新南威尔士州的消费者，贸易商及租赁法庭，VIC 的维多利亚州民事及行政法庭）上诉，在30天之内会有一个独立的评估，再下发加租通知书。
你应该确保你有图片显示该物业的状况，以前的维修和加租单，在你那个地区类似的市场租金证明。如果成功的话，法庭可能处以半年最高租金的判决。
总的来说，如果你加得适当、有规律、合法，租户那就不会有任何问题了。

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