澳房贷市场持续好转 RBA或到明年再减息

逍遥椅

澳洲统计局(ABS) 9月9日公布的数据显示，澳洲房贷审批率连续第7个月上扬，表明住宅房市场的情况持续好转。
根据ABS的数据，7月份获得审批的房贷总数为5万2204份，多于6月份的5万983份，涨幅2.4%，前值上升2.7%。此前经济学家预计的涨幅为2%。
摩根大通的经济学家BenJarman称，尽管7月份的房贷审批率强于预期，不过这一涨势主要是受到投资者的推动，而不是首置业者，后者贷款的规模通常更大。他指出：“贷款的平均规模减小了，与此同时，活跃在房地产市场中更多的是投资者的身影，而不是首置业者。所以当前的信贷增长不及首置业者涌进房地产市场时那么强劲。”
Jarman认为阻止信贷增长的一大障碍是高企的营建成本。不过他表示，随着矿业投资热潮逐渐褪去，最终将有更多可用资源流入住宅房营建市场，这将降低营建成本。
联邦证券的首席经济学家CraigJames指出，随着联邦大选尘埃落定，消费者与企业的信心将逐渐回暖，这将有利于住宅房市场。“我们已看到更多人申请房贷，但崭露头角的买家还需要观察一段时间再做出购房的决定。我们现在只希望，随着局势渐渐稳定，澳洲人与企业将开始支出，或投资或雇佣新员工。”
7月份用于购买新屋的房贷审批率劲增5.9%，不过用于营建住宅的房贷审批率却下跌2.1%。James称：“若新建房屋都能够找到买家，那些积压的房产数量将减少，这将刺激住宅房的营建。可以肯定的是，我们必须确保营建率的上升速度快于现有房屋出售的速度，这样我们将能够保证可持续的增长。”
James同时还指出，周一ABS公布的数据以及近来房地产市场表现出来的持续好转迹象都将使储备银行（RBA）维持官利不变，下一次减息有可能要等到2014年。

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