澳洲部分地区房产快速上涨或将至少持续到明年年底

@伯特 · 发表于 2013-11-13 09:42:11

对于未来房价走势，《悉尼晨锋报》认为：“澳洲房产市场的升温趋势在短期内不会停止，重点地区的房价快速上涨将至少持续到明年年底。”
房产市场分析师米歇尔称，低息不但促进了民众买房，同时吸引了大量投资者进入市场，在过去几个月中澳房地产市场的投资活动已明显活跃，多项数据显示澳地产正处于复苏状态。同时，澳央行认为目前2.5%的通胀环境依然非常温和，这为降息留出了充分的政策空间，而且央行多次明确表示希望投资者将资金投入楼市，以抵消矿业投资低迷对澳大利亚经济的冲击。
西太银行首席经济学家比尔博士认为，供求关系引导着房地产市场向前发展，未来央行将很有可能采取继续降息的举措来支撑楼市保持坚挺。
然而，对快速上涨的房产市场表示担忧的人士亦不在少数，瑞银集团分析师默特表示，创纪录的低利率将严重助长澳特别是悉尼地区的房价虚高，而继续推高已在高位的房价将是很危险的行为。
根据IMF的最新报告，在悉尼一个平均收入的民众要花9.2年才能付清房债，还贷负担全球排名第七，甚至高于伦敦、纽约等世界顶级城市。
星期二澳洲央行开会议息：多数经济学家认为不降息虽然陆克文可能希望澳洲央行明天（星期二）再次降息，以助现任联邦工党政府在下周六大选一臂之力，但他将会失望了。
绝大多数经济学家的共识是，澳洲央行（RBA）将保持官方现金利率在2.5％的历史最低点不变。
德意志银行（Deutsche Bank）经济学家O'Donaghoe说，“澳洲央行将会静观其变。”澳洲金融市场的数据显示，期货定价认为明天澳洲央行降息的可能性仅为7％。
然而，金融期货显示的11月降息的机会大大增加，高达60％；而在12月降息的可能性为76％。由于矿业投资热潮蜿蜒而下，澳洲联储一直寄望于地产行业能够“撑起一片天”。在澳洲央行八月份的开会记录中，人们已经注意到央行在逐渐把注意力转移到了建筑和地产行业。
“住宅价格在近几个月来进一步增加，拍卖清除率处于高位。”澳洲央行又进一步指出，随着澳洲人口的持续增长，预计住宅投资会出现上升。