为何悉尼墨尔本房市的华人激增？

郭德纲的刚 · 发表于 2013-11-7 14:16:54

悉尼和墨尔本的房地产市场出现了大量的中国购房者，而且数量急剧增加，出现这种现象的原因有很多。澳大利亚最近利率非常低，而且将长期利率固定在5%范围内的能力刺激了国内房地产市场的发展。自2011年11月开始下调的利率在某种程度上给澳元热降温，澳大利亚的房地产就成为更吸引一些外国购房者的行业。
市场评论家们注意到，已经出现了10年来最大的投资者流入，尤其是悉尼市场，因此，这样的趋势绝非只是一种中国购房者激增的现象。澳大利亚最大房贷融资集团的最新数据显示，最近几个月，近50%的房贷贷给了投资者，而非自住购房者。那么，为什么中国购房者选择悉尼和墨尔本呢？
要么是为了给在澳大利亚大学就读的子女买房，要么就是移民澳大利亚。中国房市的限购政策和投机泡沫风险让中国购房者转投海外市场。然而，最大的原因似乎是想找个地方存放资本以等待资本升值：澳大利亚房市自走出2012年上半年的低谷期后前景大好。2013年悉尼住房中位价上涨9.5%,墨尔本上涨7%,预计悉尼2014年房价增长将会非常强劲，有望达到15~20%.
由于对外国人住房所有权的限制，中国购房者长期以来集中于购买澳大利亚新房而不是已经建成的住房。澳信集团观察到，他们四分之三的销售业绩都来自中国大陆的购房者。然而，众所周知，外国购房者的相关统计数据很难证实。
在靠近悉尼市中心的一些特定区内，高达70%的竞标者在拍卖会上声称来自中国，但考虑到该市有很大一部分亚洲人口，这种趋势并不是那么容易证实的。2013年困扰评论员的一个趋势是，信贷增长一直保持在历史最低水平，但住房房价却显着上涨。也许持现金的购房者数量增多了，这很可能是内城区的中国购房者的印证。
对中国购房者有如下建议：海外购房者务必确保在购房前已经获得相关批准，因为澳大利亚对外国人住房所有权是有限制。至于购买物业作为投资，一般法规即适用。购房者应关注购买优质物业，这将有非常强劲的长期需求，购房者也应注意避免参与竞价战，以免花太多冤枉钱。尤其值得注意的是，海外购房者应警惕为期房支付太多钱，有些开发商抬高了价格导致买入价高而出租收益低。
房市一贯如此，有些房型和位置--特别是悉尼内城区内，空置率低且移民人口膨胀--表现优于其他市场。