悉尼写字楼市场信心提振

永远的谢耳朵

最新的数据表明，投资者对悉尼写字楼市场恢复信心，整体商业环境出现复苏，早前联邦大选和融资承压所带来的消极影响逐渐式微。
写字楼市场的交易量持续增多，包括各个级别的办公物业资产。
同时零售资产的市场需求量也很乐观，包括一些大型购物中心和商铺。这也反映了住宅市场的改善，特别是新居装修带动了家具家电的购买量。
仲量联行（Jones Lang LaSalle）澳洲零售投资部门主管西蒙·鲁尼（Simon Rooney）表示，2012年零售物业交易额达34亿元，今年截止到目前为止，总的零售物业交易额已达23亿元。
他称："海外投资者对澳洲核心价值零售资产的强劲需求，一直是许多大宗交易背後的主要驱动力。"
另外，第一太平戴维斯（Savills）公布的数据显示，截止今年9月的一年内，录得的悉尼CBD写字楼物业交易额达26亿元。
该机构新州市场研究主管西蒙·亨普稀?（Simon Hemphill）称，过去一年内的办公物业交易额同比前年上升了近139%,远高於近5年的平均水平17亿元。"去年同期共售出32处办公物业，远高於前年的15处，也高於近5年的平均水平（22处）。"
数据还显示，大部分的买家都是境内外的基金机构。
近6个月内的大宗交易包括Charter Hall写字楼信托基金斥资4.4亿元购买马丁广场1号物业的半数股权 ,GE资本买下乔治街200号物业和北悉尼米勒街100物业各一半的股权。
"基金机构是在投资市场上？？最活跃的买家，占过去一年内交易量的36%,涉及金额达9.18亿元。"亨普稀?称。
仲量联行亚太地区国际资本部门主管阿利斯泰尔·门多斯（Alistair Meadows）称，多数养老金机构在全球金融危机後仍然保持谨慎，往往会通过基金经理寻找特定行业的专业合作夥伴关系，进行离岸市场的投资行为。
不过管理着 620亿澳元庞大资金的AustralianSuper是个例外，今年发起了一项新的战略，直接将投资的触角伸到海外房地产市场。

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