悉尼房产中老屋售价超百万 Mt Druitt房市升温

永远的谢耳朵

悉尼Mt Druitt的房产正受到投资者的青睐，该城区日前出现了第一笔超过100万元的房产交易。
Mt Druitt一直被认为是悉尼家庭的入门级城区，但最近的一笔房产交易却说明，其发展潜力吸引了买家们的注意。
上周六，Mt Druitt区Wehlow St 68号一套独立房以106.6万元出售，其经手中介是Laing + Simmons Mt Druitt。
Wehlow St 68号的这栋房产规模中等，大约建成了50年至60年，目前周租只要300元，但当天拍卖会却吸引了80名买家，而且有9人角逐到最后。
这套房子位于一块2024平方米的地块上，距离Mt Druitt中心只有数百米远，而且靠近一个火车站、医院和一个Westfield购物中心。
Lang + Simmons Mt Druitt的销售中介纳哈斯（Basel Nahas）称，这栋独立房售价超过100万元说明了该地区房市信心回升。他称，这里的房价正在稳步攀升，买家不应该指望着其可负担性能保持平衡。
“房价现在涨破了天。如果你上个月卖了一套房，现在你再回头看看，可能会发现房子要是现在卖会更值钱。房价是每个月都在上涨。”
Mt Druitt的房价中位值为37.1万元，房价在五年内增加了21.6%。在大悉尼都市地区，该城区房价中位值排名位于倒数15%。
纳哈斯称，Wehlow St的那套房产吸引了长期投资者的注意是因为它的地块很大（大约等于两块标准地块）且地段好。该房产的新主人将继续出租，不过很可能会买下附近的另外一套房产，让这块土地实现最大的开发价值。
纳哈斯称，卖家对这一结果尤其满意。该房产对面的排屋住户Mark Eattell 也出现在当天的拍卖会上。“我对这个结果感到很惊讶，不过话说回来，它的地块很大，所以新主人肯定会进行再开发。”
另外一位邻居Kelly Barton称，虽然她也怀疑这栋老房子是否真的值那么多，不过买家是基于土地价值来出价的。“如果它的地块没有这么大，那我可能会对它的售价感到震惊。”她称，这一地段很受欢迎，Wehlow St有不少居民准备将房产卖给投资者或开发商，只要价钱合理。
Lang + Simmons在今年7月份卖出了该街道的另外一套房产，售价为78万元，打破了该城区于5月份创下的56万9950元纪录。纳哈斯指出，强劲的需求最终会影响Mt Druitt的住房可负担性。由于“太多买家出手，市面上的待售房产已经不多了”，不过现在这里的独立房和公寓房仍是悉尼最便宜的。
Mt Druitt单元房价格大约提高了6万元，平均售价在22万元到23万元之间。纳哈斯认为，房价明年很可能会再上涨，目前还没有出现稳定的迹象。“Mt Druitt是个不错的城区……这里的便利性很好，有着良好的租金收益，而且靠近M7和M4。”

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