来了8年，终于买房了。

广厦千万间

2006年来悉尼，到现在快8年了。
经历了chatswood pacific hwy边上两房25万多的时候，经历了08 09经济危机很多人抛售房产无人接手的时候，经历了朋友战战兢兢买了第一套房，然后顺利住进去，现在沾沾自喜说房价上涨的时候，也经历了朋友买的楼花到现在还没有入住的时候。
我一直都觉得房价会降，现在想想自己也不是高人，也不会分析，东听听西听听，人云亦云，真正买了房的可能升值了，不过无论如何，住上了属于自己的房子。而我这几年还一直辛辛苦苦的为别人还房贷。一方面还要担心房东别因为要卖房终止合同，或者涨房租。
我一直担心一旦买了房，就要开始还贷款，还款压力巨大，不敢丢工作，不敢换工作，不敢辞职。不如拿钱来做个生意，多辛苦点等生意稳定了，就可以拿钱出来买房了。目前生意也开始做了，但是指望靠目前的生意挣到钱买房，还一望无边际。
不管了，一咬牙一跺脚，买！也就买了。买了个两年新的二手房，周三签了第一个合同，交了0.25%保证金，卖家也已经签字，现在处于冷静期。我正好趁这个时间找了律师和broker，仔细咨询了细节，确保能贷出款，不出问题，然后就等中介打电话商量签正式合同的时间。
买之前看房子的时候，压力老大了，这个好还是那个好，哪个位置好，哪个朝向好，甚至还有一套因为现在住着印度房客，让我可是犹豫了好久，最后还是放弃了，味儿真的太大了。他们卧室其实非常干净整齐，一点味道都没有，但是客厅和厨房，妈呀，味道巨大，上网搜索了一下，还有的说他们的味儿能嵌到墙里去，算了算了，别给自己找麻烦了。
谈价钱的时候也是老纠结了，又怕offer高了，自己亏，又怕低了被人先抢了。其实这都是自己心里，我总共就offer了两次，第一次人家直接拒绝了，说有更高的offer，而且人家正在银行做pre approval。第二天我又打电话给了个offer，人家直接说明天签合同。于是第二天一早就签了。
现在感觉老爽了，感觉当房东了，因为里面现在住着房客，而且愿意签更长久的租房合同，房租我也觉得不错。我们一时也不会过去住，所以有房客挺好。
无论如何，鱼和熊掌无法兼得，便宜了可能就哪里有缺点，什么都好肯定很贵，反正我觉得也不可能永远会住在这里，以后再买新的，或者有可能我根本就不会住这里也没准。
等我正式合同签了我跟大家说哪个区多少钱，细节什么的，现在毕竟还在冷静期，还没有正式在我名下。
中间如果有我说的不清楚你们觉得奇怪的地方，可以问我，我跟你详细说明。我不是有钱人，也不是行业精英，普通人一个，因为要买房，所以也时常去听房产公司的培训，顺道卖卖房。
这个是纯心情交流贴，不是广告，想看我的广告请去房产买卖版块。
如果现在有买房打算，二手房或者新房，想知道一下这个过程细节的，可以跟帖讨论。祝大家置业成功。

ausstar

“味道巨大，上网搜索了一下，还有的说他们的味儿能嵌到墙里去，”

wumingna

请问楼主，买新房好还是二手房好。我也准备买房

广厦千万间

ausstar 发表于 2013-7-12 22:18
“味道巨大，上网搜索了一下，还有的说他们的味儿能嵌到墙里去，”
我可是做过research滴。

广厦千万间

wumingna 发表于 2013-7-13 00:12
请问楼主，买新房好还是二手房好。我也准备买房
买房前有几个问题要考虑好，什么时候买，什么时候住进去，预算多少，买多少价位的房子，跟家人商量好了再看房子就明朗许多了。
新房好处是，马上能住进去，还能享受政府补贴，房子是新的。不过个人觉得现房不是很理想，因为目前悉尼市场上的现房大部分都是楼花剩下的，也就是别人挑剩的，要不朝向不好，要不尺寸小，要不设计不合理，而且都特贵。
楼花好处是，现在付10%，有定期利息可以拿，然后不用管了，现在楼花基本都是一年半或者两年，等一年半或者两年后交房的时候再交另外10%，然后拿政府补助，首付分两次来付，压力不是很大。不好的是，不能马上住进去，而且买的时候那是一片平地，嘛也看不见。
近新的二手房我觉得性价比高，但是，可遇不可求。很好理解，好的房子，稳定房客，有升值空间，如果不是急缺钱，谁也不会在刚买了房两三年还没捂热，刚要升值的时候就卖掉。我前一段时间看的时候也发现了，确实很多在卖的有这样那样的缺点。比如朝南，房间很小，有的是两房只有一个厕所。等等各种原因。一定要考察清楚了才能下手，就怕其中有问题。还一个不好的地方是，房子是旧的，不是新的，住进去会有的不舒服。
如果有不清楚的地方可以加我QQ讨论一下。7092 5726。

Baxter

恭喜恭喜

广厦千万间

Baxter 发表于 2013-7-14 07:12
恭喜恭喜
感谢BAXTER大哥，从我申请移民前就看你的帖子，帮了我很多，也学了很多东西。谢谢。

wumingna

谢谢楼主。我已加你QQ

广厦千万间

今天去律师楼听律师解释合同。其实没有什么特别注意的，就是一个过场，因为房子已经是现成的，而且还有房客，所以基本上也不用再去检查，当然想去也是可以。也不用做什么pest inspection，building inspection，还有内部的一些设施，检查了也没用，因为房客都是签了合同的，住进去的时候什么样，搬走的时候什么样，不能改变内部的设施之类的。律师会帮助办理缴纳stamp duty，过户，通知土地局，通知counci，然后告知我的权益和义务，还有如果要出租的话，中介需要履行的责任义务。钱什么时候到位，如果出现意外怎么解决。差不多30分钟就结束了。周三之后合同正式生效，无法反悔了。等这两天国内汇来的钱到账了，就去找broker，开始办理贷款。

广厦千万间

现在的中介真是牛啊,都不跟我联系,都得我给他们打电话,打电话还都不接,呵呵,真忙啊.
明天转10%房款到中介的trust account,然后在settlement之前贷款下来就ok了.