澳洲留学、买房“一石二鸟”

霸王姓项

留学和买房，这两个概念看上去有些风马牛不相及，然而在澳大利亚，买房其实完全可以成为留学的良好后盾。
　　所谓以房养学就是在子女留学澳大利亚期间，家长同时购买一套当地的房产，既可满足子女住宿所需，又能利用房产的增值，达到抵充留学期间给费用的目的。我们可以来算这样一笔账：
　　小王在中国读完了高一，想到澳大利亚留学，如果他要从高二读到硕士毕业，那总共需要8年时间。在这8年里，他的学费和其他生活费用平摊下来，基本为1年4万澳元左右，那么8年的总花销要达32万澳元（近200万人民币）。
　　这么大一笔费用而且还是纯支出，因此对于很多家庭来说都是一笔不菲的财政负担。当然小王可以在课余时间打工，但打工是很辛苦的，赚到的钱却非常有限，还会占去学习时间，有时候是得不偿失的。
　　但是，如果小王的父母在他到澳洲的伊始，就购买一套价值40万澳元左右的房子（如果在墨尔本西南区，根据2009年的标准，可以买到四居室的别墅），小王一个人住一间房，再可出租两间至三房。小王的父母只需支付30%的首付，即12万澳元即可。余下部分申请贷款，房租可用来抵消部分房贷。这样一来，小王不仅8年里可以省下6万多的房租支出，更重要的是澳大利亚的房产一般在7到8年左右可以有翻一番的增长幅度，而墨尔本西南区，像Point　Cook这样的地区在最近几年中更是实现了5年翻一番的增幅。那么等到小王硕士读完，那套房子的总价也将增长到100万多。那么小王8年留学的总收支情况就可以看以下这个公式：
　　100万房产总值-28万贷款-12万首付-32万生活支出-16万的还贷利息（按7%的年利率计算）-2万左右的买房相关费用（律师费、税费等等）=10万
　　从中看出，因为以房养学，小王等于免费读书8年，他们全家还净赚了10万澳元（相当于60多万人民币）。
　　所以，为了下一代的长远考虑，在澳大利亚买房是一个很好的选择。

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