买老HOUSE有忧有喜

464002565 · 发表于 2013-10-16 11:53:33

本帖最后由 464002565 于 2013-10-16 11:57 编辑
最近房子卖的很火,几个月前感觉到这个苗头时候,想想手里有几万钱余钱,所以就琢磨着赶快下手.钱不多,所以就只有找远些的地方去看了.远到哪里去了呢? 是个离COMPBELLTOWN还有3公里的区.从那里到我商店有近50公里.不过还好,如果不是高峰堵车,从我商店去了几次,每次基本都是35分钟车程.M5加宽工程目前也弄的差不多了,房子土地面积有700多平方,正好过了当地对改建的土地最小面积限制.离火车站也只有400米样子.但房子很老.看COUNCIL的图好象是上世纪50年代划分的土地,然后建的.去看了一次,当时看的人还是不少,有个BUILDER在那里晃了很久,和中介谈,似乎双方很熟悉.我们看了也想谈,在一边等着,他们似乎聊个没完,就走了,中介一看我们走,又赶快过来问长问短.当时把我们能接受价格讲了.中介和房主联系,价格还差个万吧块.回去想想.
过一天.想这么位置的,要找也不容易,投资不大,租客现成的,回报基本能付按接.就又跑去和中介把合同签了.先下手为强.其余事情就交我们这方律师去和卖方律师办理了.律师和我们打过很多次交道了,人很好.提醒我们这样的老房子要注意很多问题.本来想帮我们安排各种检查.但费用都不低.想想,算了,这种木头房子就怕白蚁,但就算是有白蚂蚁,估计也要几年才能把房子啃垮.不过还是问了下房客和专门治蚂蚁的,估计应该问题不大.就什么检查都没做.
办贷款,后来在中行搞定了.负责人还正好是老乡.心理踏实很多.但首付要30%了.原来以为几万可以下手的,这下就要十几万了.也认了.
到SETTLEMENT之前一天,律师提醒,还是去看看那房子吧,万一有什么问题不.又去一趟.这里那里照了很多照片.没觉得哪里非常不好.也问了房客有什么问题不.虽然感觉没第一次看的那么好,就还是觉得都这一步了,不好也得好了不.另外通知了律师让他告诉中介,房子SETTLE后就我们自己管理,不要他们弄了.收费高,又没做什么事情.
周三的SETTLE,结果周日就接到房客电话,讲突然停电了.想想真是运气不好.怎么刚到手就这样了.突然想起第一次看房子,当时房客也跑出来说没电了.难道是真有什么问题.周日找电工,又那么远.费用都高的离谱.房客又寸步不让,非要今天弄好.我火来了,告诉他们租金照道理SETTLE那天就要给我的,现在钱都没看到,你们看如何办.结果他们要求我出钱安排他们到对面的MOTEL里去.不然就告到FAIRTRADING去.我也很生气讲你们去告吧.我只能明天叫人来修理.这么晚了,修理工都会觉得不安全.自己去找找邻居想想办法.
第二天,电工和我早上都到了那里.房客从隔壁沿了个零时插头过来度过了那晚.配电箱里老化,都烧起来了.还好没起火.这个老房子真是第一次吓到我了.花了250,还是老乡友情价.我当时和房客讲,这么危险事情,以后要注意用电.如果再出了事情,我也不能保证那么快.结果第二天又来电话,告诉我没热水.只好又叫老乡过去看了,讲热水器有点小问题.当时弄好了.当时就想,这老房子,欺负人呀.刚到手就这么多问题,还不知道下次会哪里有出问题了.感觉很不可靠了.房客又这么难搞.我写了个信给房客,让他们知道有问题,我会尽量弄好,但也需要耐心.如果还那样,增加我的开支,房租就要涨了,或者就要请他们搬离,我来给房子做大修了.提心吊胆过了一段时间.有天又早上告诉我洗衣房龙头漏水.给修水的去电话,都没空.要等到晚上.我自己也修过龙头,就想既然如此,我白天先去看看.拆了下来,是个老龙头里面WASHER磨坏了.这种老龙头,配这么片东西还真不容易.BUNNINGS没有,建议我去另外两家.那鬼地方又不熟悉.找了去,都讲没有,有家建议我换个龙头算了.有家建议我找下某家.最后真巧,这家还真找到了.搞了几个小时,换了这个玩意.请人修也就95块,当自己来和房子建立感情了.记得当年我刚买了车,跑到VIC就高速爆了胎.什么新东西都有个建立感情的过程,对吧.
这几天好大风.我还真担心,那摇摇欲坠的车库会出问题不.钱都首付掉了.原来想稍微改建下的钱都没有了.只好忍忍了.买老房子就是这些麻烦事情.不过比起花差不多钱买个UNIT来说,还是觉得要划算些的.回报率差不多,而且土地是摆这里的.最近看位置还稍微差点另外街上的也有出来差不多的房子,要价就高了些了.想想还是值得的.这么独门独户,在主街上,又近火车站,对面就是APARTMENT,不会差到哪里去的.等过几年有点钱了.就扒掉重新建过.如果COUNCIL能把这块地的ZONING过几年改宽松点.那就更好了.听说对面俱乐部把我们隔壁几块HOUSE和土地都买下来了.很有想象空间了.幸亏我们那次手脚快,周六房子放出来卖,周三我们就签了合同.生活就是给自己很多希望,让自己痛苦着也快乐着.就象当初我们很多人都是一个人充满希望的来到这里.从什么都不懂,到后来成家立业.到将来子孙满堂.