澳洲房产市场强劲，高房价预示更多年轻人选择投资住房!(转载)

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根据澳大利亚统计局数据，持有房产的澳人比例从上个世纪90年代中区的42%降至2011-2012财年的30.9%。这是自1995年设立房屋成本和居住调查以...
　　根据澳大利亚统计局数据，持有房产的澳人比例从上个世纪90年代中区的42%降至2011-2012财年的30.9%。这是自1995年设立房屋成本和居住调查以来最低的比例。同一时间内，租房的比例上涨5个百分点至30.3%。还清房贷的比例从30%上升至37%。CommSec首席经济学家詹姆斯(Craig James)说，“21世纪年轻人跟过去不同，他们更喜欢租房。一方面是因为新世代的不同生活方式的选择，另外原因是购房成本的上涨。”澳洲租房人口比例的上涨展现了贫富的差距进一步拉大：澳大利亚最穷的五分之一家庭中，90%都是租房居住。这次调查涉及1.5万受访者。有五分之一受访者将30%以上的收入用于住房成本，这一比例称为中产家庭的住房”压力线”。
　　根据目前中国投资者购买澳洲别墅占有率最高、澳洲第二大、维多利亚州第一大别墅建造商西蒙兹(Simonds)家建集团首席房产投资策略分析师Victor 刘磊先生表示，目前中国人海外投资最关心的一个问题也是投资房屋后的出租问题;在基于目前澳洲低至2.2%空置率的情况下，出租型的物业通常在两周左右时间就能顺利出租，但不包括目前墨尔本近城区的高层公寓类产品;最新Residex显示：目前墨尔本CBD5公里范围内的空置率创历史新高达到4.5%;特别是Dockland空置率为7.2%,South Bank (南岸区)空置率更高达9.2%;由于预期到2015年的中期将有33,000套公寓竣工，260个项目的落成，造成对内城区的公寓供给远远超过了市场的需求总和，显而易见，供过于求的结局是租金回报率下跌、空置率持续上升、房屋价格徘徊不前!

Oniruka

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