预测悉尼明年首次置业分析

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　悉尼未来一段时间里可以负担得起的房产竞争可能进一步加剧，因为大批首次置业者将在2014年进入房产市场。LJHooker研究中心调查报告显示：明年，新州将出现2.6万年轻买家，较2013年增长21%，他们将会和投资者展开在低端房产市场上的竞争。
　　投资专家的数据显示：新州新增贷款者中，仅有7%为首次购房者，这较2011年内下降22%。投资专家称：“州政府有关首次置业者补贴政策的变动和信贷市场的紧缩使得首次置业者数量有所下降，但在低利率和不断上涨购房力的驱动下，首次置业者还将逐步回归市场。”迈恩国际澳洲房产投资专家称：“首次置业者是房产市场的一个重要组成部分，而且购置首套房产对他们而言也是非常重要的。”投资专家指出：政府部门当前的优惠措施主要是针对购置新房产的首次置业者。
　　首次置业者的流失使得投资者可以购置价格相对实惠的房产，而且可以获得较高的租金回报，当前较低的现金利率每年可以为他们节省6000澳元左右，这使得房产投资现金流增加不少。投资专家称：“现在市场上投资者活动相当频繁，要知道每年6000澳元，或者说每周115澳元是相当大的一笔钱。”
　　目前新州市场上的投资者比例约为40%左右，而首次置业者比例尚不足10%。SiaParmago和他的妻子MichaelSmyh最近三个月里一直都在寻找合适的房产，他们和父母住在一起所以有足够的时间来寻找合适的房产。投资专家表示当前的低利率是促使他们进入房产市场购置属于自己房产的一个重要原因。迈恩国际澳洲房产投资专家称：“我们都在市中心工作，所以靠近工作地点是我们首要考虑的因素，我们喜欢市中心南部地区，也喜欢Sutherland区。”
　　几个月前投资者RussellDobson购置一套位于QuakersHill的别墅，他从这套别墅所获得的租金足已偿还贷款，投资专家称：“我多希望当时购买了两套这样的别墅啊，很多投资者都挤破头皮想要进入房产市场，现在竞争要大得多。”
　　在悉尼的部分地区，首次置业者和投资者之间已经展开了激烈的竞争。

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