投资澳洲房产的困惑是什么

人生先知 · 发表于 2013-10-14 16:02:35

　多数投资者面临的困惑：买公寓还是买别墅
　　从澳洲房屋增值角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，澳大利亚公寓房平均每年增长6%~8%，而花园别墅涨幅则达到10%~12%。
　　首先，我们来比较一下公寓和别墅的地理位置和便利程度。公寓就在市中心，楼下即超市，不但上班方便，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。别墅往往在离市中心30公里内，到市区开车最多30分钟左右。澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5~30公里的地方，而且社区通常都规划好了齐全周到的配套设施。由此可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。
　　其次，可以对比一下物业管理费用。在澳大利亚悉尼购买一套2房公寓，每年需缴纳约3000多澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施;如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏。如此比较，其实花费也差不多，各有利弊。
　　再者，我们从银行贷款角度分析一下。如果是现房，买公寓房，银行对于贷款政策相对较严，首付必须三成;如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风险，所以最低首付可能只两成。
　　最后，从投资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低;郊区的房子面积大，租金高，较稳定。