悉尼房产：外在繁荣，实质温和

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Residex是澳洲一家大型房地产数据分析机构。近日，Residex称悉尼房价的年增长率为9.3%.这是截至今年8月份的房价增长数据，也是最近最高的年度数据。
但Residex表示这个数据既不意味着繁荣也不是"房地产泡沫"."毫无疑问，悉尼的部分地区房价即将迈入新台阶，尤其是内西区。一旦涉及到房价问题，内西区乃至悉尼将再度成为拉动国家经济的引擎",来自Residex的John Edwards表示，"可能悉尼将再次扮演带领其他首府城市房地产市场迈入"适度强劲增长"时期的角色。
在房价增长幅度的排名中，悉尼以年度9.3%的资本增长名列首位，它的房价中值为72.9万澳元。紧随其后的是达尔文，它的房价增幅为5%,房价中值57.2万澳元。珀斯名列第三，房价增长了4%,房价中值为50.6万澳元。其他城市中，布里斯班的房价每年增长3.1%,房价中值44.3万澳元。墨尔本的房价增幅较小，只有1.3%,房价中值56.1万澳元，阿德莱德房价年增幅1.1%,房价中值39.2万澳元。堪培拉的房价中值在首府城市中名列第三，达53.1万澳元，但它的年房价涨幅却很小只有0.2%.霍巴特则是以0.1%的年增长在首府城市中垫底，其房价中值为35.2万澳元。
对此，Edwards还指出是低利率以及消费者信心的改善造成了房价的反弹。悉尼市场并非"繁荣市场，不存在"泡沫经济"之说",他补充说。Residex的"繁荣前"的说法恰与最近的 AMP Capital的Shane Oliver的分析不谋而合。 Shane Oliver认为，主要经济指标的涨幅大都在第一次降息的18个月后，而最近的三次降息周期为1996年7月，2001年2月和2008年9月。
日前澳大利亚央行指出，考虑到最新一轮的利率削减，房地产活动的增加，特别是在新南威尔士州是意料之中的。在过去一年左右的时间中，房地产市场活动一直在增加。需求已经上升，在新南威尔士尤甚，尤其是投资者的需求，这在一定程度上推动了房价的增长。澳大利亚央行期望澳大利亚家庭在管理他们的财务方面能够抱着比十年前更加审慎的态度。