悉尼先锋晨报：中老年应如何取得房屋贷款?

leoqiu

Smartline的一名按揭顾问Karen le Comte说，年龄确实已经成为很多借贷者所面临的问题。如果借款者超过50岁，甚至是45岁，那么他们在贷款的时候都会被询问退休之后如何保证按时还款等问题。
       她指出，为了获得贷款，这些“高龄”借贷者必须提出有用的还款策略，保证退休之后还可以按时还款；以前广为使用的将房屋出售来偿还剩下债务的方式已经不被接受了。
贷款者期望看到这些人有一定的收入水平来偿还贷款的债务。她还说，贷款银行对“高龄”房屋抵押贷款的申请者的审核也要更严格，还会把还款期限由25年到30年减少为15到20年来确保贷款可以被还清。
       贷款者这种苛刻的态度可以归因于2011年初颁布和实行的《国家信用守则》。Le Comte指出，由于该守则规定，贷款者必须确保借款者有能力偿还贷款，所以现在贷款者会要求借款者证明他们在退休或者死亡之前有能力还清债务。
       Le Comte说，贷款者对“高龄”房屋贷款申请者会尤其严格，虽然投资性的贷款也受到这一规则的影响；但实际上，对投资性贷款的申请者来说，这项守则并不是问题。
她还指出，当借款人打算将他们的房屋产权用于投资的时候，贷款者会变得非常警惕，会要求借款者的会计师或者财务策划师出具证明，表明其产权是用于正规投资。
       那么我们应该如何避免遇到这种问题呢？Le Comte说在你申请贷款的时候，你必须要保证你完全符合要求。她指出借款者应该可以证明他们工作稳定，而且可以提供他们退休金表的复印件来证明退休之后他们还是有能力还款的，而且还要证明他们现在有现金来支付当前的还款。信用卡和个人贷款的数额也会增加你申请贷款的难度，对于50多岁的人来说，信用卡上欠5万澳元并不是稀罕事，可是如果你打算贷款，你最好还是把它还清。
       Le Comte指出，贷款者可能会看借款者信用卡的数量，如果你有四五张信卡，而且信用记录比较多的话，银行会持一种否定的态度。除了必要的债务，尽可能的减少债务的数量，因为有时候可能一个询问的电话都是银行对你的调查，只不过当时你没有意识到罢了。
       此外，Le Comte还说，贷款者希望看到借款者银行里有钱，或者有值钱的资产来证明你赚钱的能力。如果你不能在退休之前还完贷款，你必须有其他资产，如股票等可以证明你有能力偿还债务。对于“高龄”房屋抵押贷款者来说，你最好在申请之前就了解那些苛刻的规则，寻求专业人士给与建议指导，因为如果你的房屋抵押贷款申请已被其中一个贷款者拒绝，那么即使你再换另外一家贷款银行申请，获批准的可能性也很小。