今年澳洲房价会涨20%吗？

zeixiao

悉尼和墨尔本的房地产市场正热火朝天，悉尼的拍卖清盘率逼近90%，墨尔本的清盘率距离80%也仅有一步之遥。
专家说，房价还未进入泡沫化状态，但也表现出了一些危险的迹象。国际货币基金组织（IMF）也对澳洲的房价飙升表示出了关注，并将于11月组织一个经济学家代表团来澳进行调查。
根据RP Data的数据，悉尼房价已经在过去三个月里上涨超过5%，同期，墨尔本房价上扬超过6%。
这两个地方的房价是否会继续上涨，直至年增长率突破20%？仍有待观察。
问题在于，以世界标准而言，澳洲的房价已经很高了。大多数分析都会拿澳洲的房价与收入中位数或租金收益相比。这些计算得出的结果就是，澳洲房价比海外房价高出了大约20%。在1996年至2003年的房市大繁荣期间，澳洲房价翻了一倍。
自那以后，悉尼的房价虽然只上涨了一点点，但风险还是跟过去的十年一样：万一失业率急剧上升，被房贷压垮的房主就不得不被迫卖房。住房贷款占收入的比重依然很高。在1996年时，这一比率为70%，而现在则是150%。
然而，失业率虽然正在上升，但仍相对较低，银行的坏账率也相当低。没有明显的因素触发因素会导致房价崩盘，而且澳洲的住房市场也与大部份海外市场不同。
澳洲的人口集中在少数几个相对较大的城市里。城市外缘地区的土地释放受限，但移民需求却依然强劲。有关外国人在澳购置房地产的规定相对宽松，澳洲人自置居所的愿望也相当强烈。这意味着推动澳洲房市的主要是生活方式方面的因素，而不是纯粹的投资因素。因此，一个自置居所者比一个头脑清醒的投资者更愿意为一栋房子支付高价。
其他投资，诸如股票，可能会亏本，但房主却可以每年获得大约400亿元的负扣税优惠。或许遏制房价增长的办法之一就是对负扣税进行限制。
人们担心的并不是当前的房价水平，而是它们未来将会达到的水平。别忘了，我们的银行正大量暴露于住房按揭的风险中。