如何选择最具升值潜力澳洲房产

zeixiao · 发表于 2013-9-26 16:08:12

澳洲房产作为个人的终生资产，选择一个好的澳洲房产项目将终生受益。然而，几乎所有购买澳洲房产的人都在问同一个问题，投资？要上哪里投资？哪里的投资回报最高？这个问题看起来简单，却有着非常复杂深奥的学问。
面对咨询澳洲房产的客户，投资专家总是会问："您购买澳洲房产是要投资还是自住？"大多人都会选择投资，然而一旦谈起该上哪里投资的问题，大部分投资者总是会考虑"这个户型不好，这个朝向不好，这里人气不旺，这里景色不好，这里天气太热，这里没有火车，这里不够发达"等这一系列的问题。
但真正的投资真的是看这些因素的吗？房子升值最大因素，其实是这个地区的新人口的增长，而人口的增长更大因素是就职岗位的增加，就职岗位更多来自于政府的规划投资，旁边地区项目的投资，铁路、港口等等修建。这些改建在政府的官方网站都有信息可查，能够得到证实。
以增值率而言，我们可以更多地去分析了解这个地区过去3个月，半年，12个月，3年，5年，以及平均10年的增值率分别是多少，空置率是多少。当空置率低于这个州平均值很多时，甚至在1%以下的，这就是极高投资回报的地区。空置率越低，越证明当地房子的紧缺，这个供需关系将是更加的明显。缺少房屋供应，租金就会立刻上涨，租金上涨，房价也就会立刻跟着同比例的增长。（澳洲房价和租金比例，目前一般都是1比一的比例，比如50万的房子，租金一般可能是500一周）如果这个地区的房子，房价才40多万，租金是600-700,那么也就意味着这个房价将会势必跟着立刻增长到相同的比例，涨到60-70万。这个就是澳洲房产的黄金投资公式。
最后我们来了解下，什么是正现金流投资房！一个好的投资物业，是完全可以实现每周有正现金流的！去掉一切费用，在刚置业的第一年每周甚至可以产生100-200刀的正现金流！那么10年后又是多少，请自己去计算！大多置业者，都会说很害怕去贷款，就是害怕成为房奴，每周都要额外贴钱进去房子里面，但是如果一个房子能够自己养活自己，并且每周还能给你额外的现金流收入，是不是会更加好呢？目前，布里斯班市中心，悉尼以西及以北地区，都是净现金流很高的区域。
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