总觉得apartment升值很慢 - 第2页

birdxian · 发表于 2013-8-24 19:52:47

1. 比如你现在75万买一个gordon的2房apartment, 银行评估是大概只能到70%左右，那你算一下首付是多少？不也是20多万吗？
2. 不明白什么叫没花钱，倒一手，就赚了10几万，付出去的10%给发展商当deposit, 第一个风险是不知道房子什么时候建好，很多说是2年，但是很多是遥遥无期的，而且有听过不少是发展商私下退定金，第二是你不知道他的房子的建筑质量怎么样，gordon这个区需然不错，但是近几年有不少很难的新apartment，其中Ralan就是一个例子，你以为房子在不settle的情况下以建好之后的价格再转卖给别人，是这么简单容易的事？
3. 需然apartment楼花是对于想进场悉尼房地产的朋友一个比较容易的门槛，首付10%比较容易处理，但是真正到settle的时候，那一笔银行评估偏低的差额是要计算在内的，就像上面说的，75万的apartment, 银行可能只能贷款到70%左右，就是settle的时候你要准备好22.5万左右的钱才能把房子买下来，这个门槛是非常高的。

birdxian · 发表于 2013-8-24 20:13:49

aaron117 发表于 2013-8-24 19:51
楼主观念有问题，找你这么说国内那些不全都是公寓，该升值照升值。其实花钱不是说买了多大一块地，是买了一 ...
无论什么房子都是在升值啦，但是就是说house的升值速度比apartment快太多了。
而且现在很多新的apartment，银行评估越来越底了，很多只能到70%左右，80%是很难很难，门槛越来越高了。

xhan0421 · 发表于 2013-8-24 21:26:26

birdxian 发表于 2013-8-24 19:52
1. 比如你现在75万买一个gordon的2房apartment, 银行评估是大概只能到70%左右，那你算一下首付是多少？不 ...
败给你了，你对了，我错了。
你还继续你的。

birdxian · 发表于 2013-8-24 21:56:24

有很多房产中介，游说买家买楼花的时候，都是只告诉买家买楼花进场只需要5%或者10%而已，但是都不太会提到房子settle的时候的资金准备的风险，有很多方面比如说银行贷款的多少，你手头上现金的量，万一到房子要成交了，才发现银行贷款不能达到预期的数量，这是很危险的，所以买家对于这方面要有充分的心理准备。

hotsyd46 · 发表于 2013-9-9 12:45:54

你所说的house升值快完全仅局限于几个华人区，而且apartment的涨幅一向是很稳定，而house的价格一直波动很大，以rhodes为例，2010年house 的中位价一度达到110万，而现在rhodeshouse的中位价只有80万。买house虽然纯粹是为了自己住，house的投资回报非常不稳定，出租就很头疼了。