买地盖房子是什么程序？和买现房相比有什么优劣？

侍风

看到有卖地的，可以盖心目中的DREAM HOME。不知道卖地盖房子需要什么程序。和买现房相比，有什么优劣。

悉尼自助购房

程序第一步是先选择土地，这个阶段要注重是：土地的位置、地势平整、尺寸方正别太过于不规则、宽度是重要衡量标准、土地地下管道分布、火险等级指数等。
土地确认好后，第二步是根据土地尺寸来设计房屋。这个阶段要注意的是：选择质量及信誉好的建筑商、留意建房规划要求、选择土地宽度相对应的房屋合理宽度、选择房屋室内布局、跟建筑商确认好交房标准、签订合同确认最终造价及交房标准。
买地后再让建筑商来建房，比直接买现房最大的优势在于以下四点：
1.节省大量的印花税。买地再选房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。举例土地买进价是30万澳元，房屋造价30万澳元，那么先买地再造房需要交的印花税是$8990，而直接买60万的现房最终要交的印花税是$22490（投资名义购买可免5千块印花税）。
2.自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。
3.可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。
4.资金准备时间比较充裕。可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。
劣势是业主需要自己DIY操心的事情多一些；选地造房不能马上入住，大约需要等半年；而且在造房这半年期间，贷款买地的业主要还土地贷款的利息。

mgid

本帖最后由 悉尼自助购房 于 2013-4-24 20:16 编辑
回复 1# 侍风
   自己盖房的话风险比较大。如果找builder盖，而你自己不是很懂的话，很容易被多宰钱，所以最好找些reputation好的大的鬼佬builder。如果自己或者自己找人设计的话，你的设计需要通过council approval，有时候这个过程要拖很久（每个council要求不一样，有些容易，有些很难，要看你具体买地的位置）。而这个过程你还是要还贷款。
自己买地盖房贷款的过程也不一样，比较复杂，一下子也讲不清楚。

chenpisu

我们是专门做买地建房的，有兴趣可以联系我，Jay Li  0425792088