同位置二手房便宜很多，是不是放弃新房首置业补贴更合算点

Apple_21 · 发表于 2013-1-20 12:29:19

发现同样位置和质量的二手房比新房便宜很多，但首置业补贴又只能用在新房上，新房貌似很少啊，二手房倒是一大把一大把的。
虽然有1万5的补贴，但貌似新房价格要比同位置同质量的二手房高出20%(可能因为新房还要面临海外投资者的竞争),在这种情况下，是不是反而买二手房不要1万5的补贴比较划算。。

danielweng · 发表于 2013-1-20 13:48:28

回复 1# Apple_21
呵呵，楼主终于看透了，补贴搞得水涨船高，早被奸商们吸入了。等于政府花钱补给放房地产商，由买房者传递而已。

悉尼自助购房 · 发表于 2013-1-22 21:55:59

恩，不买贵的，只买对的。

citrus · 发表于 2013-1-27 12:04:04

LZ在哪里，维州已经没有新房补贴了，就是首次住房7000和30%的印花税减免，当然有房价要求

remel · 发表于 2013-2-15 11:39:42

今年的房屋补贴也是1w5, 印花税55w一下全部减免，65w一下部分减免。这当然是政府出台的一个很好的政策吸引新房购买者。
很多人都有个问题说，在同一个地区的二手房会比新房价格低大概20％。但是楼主有没有注意到一个问题，我们在选择与二手房的价格相比较的应该是同等的东西，都应该是二手房，而不是拿一个二手房跟新房相比。就跟二手车跟新车一样的。虽然说新车比二手车贵，但是还是大部分人选择新车，我想这其中的缘由应该是一样的。
一方面，从自主这一方面来讲，房子的warranty大概是7年左右，7年之后房屋里面的任何损害开发商已经不会承担任何的修理费用，所以二手房如果已经超过了5年已经没有购买的价值了，而且居住的环境当然不可同日而语。一个5年前建造的房子无论在质量，设计或者装修材料的先进度，人性化上面，都比5年后的现在低了不止一个档次。所以从居住环境上面来讲，新房当然是一个更好的选择。
另一方面来讲，从投资的角度。很多人会觉得二手房现在价格低，新房贵，那在同样的地区上面升值应该一样的，那买便宜的不会更好么？这个问题我前面说到了，两种完全不同性质的东西不能相比较。一套apartment的升值在3－5年内是爆发期，然后后面慢慢的趋于平稳，如果已经超过了这个时间或者已经达到了后期，那这根本不是一个理性投资者应该做的选择。并且如果大家有一些经验的话，应该知道一套二手房或者新房的价格是已经比期房的价格高很多了。所以，从升值的角度讲，期房应该是更具有投资价值的。
还有一个很多人很在意的问题就是说一个地区的升值，拿zetland举例，一套2房的apartment价格平均应该已经到了70w以上，但是在同样地区还有两房的才卖65w左右，所以很多人会质疑现在这价格都比卖的价格低，难道还会升值么？这又回到了之前的那个问题，二手房跟期房在价格上不能相比，能比的，只能用现在同样一套房子的价格，跟以前的价格相比，才能看出升值。不能说用一套二手房的价格与现在新建的房子来对比升值率，参照物都不同，怎么能说没有升值呢？
所以，总的来说，在现在这种情势下，无论从利息还是政策上面来讲，今年都是投资期房的好时机，要学会用经济杠杆来帮助自己赚钱，学会富人的投资理念才能让自己也变成富人。而且我个人建议大家买房千万别区在意那房价上面的一两万刀而错过了一个好房子，大家一定要知道房价有一大部分是从银行贷款而来，一两万的差距只有一两千首付的差距，就因为这几千块的区别而错过了一套能帮自己一年赚好几万的房子，应该是叫做得不偿失。
不过当然，从整个悉尼的房产上面来讲，每个地区都在升值，区别的只是升值率而已，也许有些人买的房子在银行估价会低于以前的买价，那代表的不是说房价没长，代表的只是悉尼的通货膨胀率高于了这个区的升值率，所以造成了贬值的现象。在这样的情况下，希望大家要看清形势，买房一定要擦亮眼睛，买在升值潜力巨大的地方，远远高于通货膨胀率的地方。最好是在有政府大型投资计划的地区。
希望这篇浅薄的分析能够帮助到楼主分析二手房与期房的区别，还有帮助楼主选择买房区域。
如果还需要其他的帮助，也可以联系我，我叫simon，电话：0421387056, qq：29028600