公寓真保值吗？为什么楼花比二手房贵

polaris007 · 发表于 2013-8-16 18:19:14

看新闻老觉得澳洲房子不断在涨价，鼓励大家买楼花
但是发现不少二手房比楼花便宜很多
不知道大家有没有这种感觉？
看REALESTATE上的04-12年房价中位价，感觉涨幅很有限啊

birdxian · 发表于 2013-8-16 20:06:22

1. 房子是不断再涨价，但是幅度大的都是有地的house或者terrace house, apartment的涨幅比较缓慢。
2. 楼花是比二手房贵，因为是新房，房子的设施一般比较完善。
3. 政府鼓励买楼花，用不同手段比如是免印花税或者1.5万补助之类的，主要是要吸引外国投资客，因为外国人不可以买二手房，试想一下，如果外国人能在澳洲买二手房的话，比如说可以买house，那现在可能很多澳洲人都没房子住了。所以澳洲政府想吸引外国投资客，又想保护自己的人，所以要限制外国人只能买全新的房子，也就是楼花了。
4. 楼花的进场门槛比较低，但是价格往往是被高估的，所以银行贷款的时候，一般只能贷到70%左右，所以在房子开始卖的时候，首付的订金可能比较低，大概5%左右就可以把房子订下来，但是房子建好settle的时候，买家要准备的首付要比二手房高，这个是要非常注意的。