澳洲房产投资要注意哪些政策？斑竹请进~

danielweng · 发表于 2013-2-5 13:05:20

本帖最后由 danielweng 于 2013-2-5 13:11 编辑
对澳洲房产政策了解不全，请版主指点。
1.买房后卖房，有多少交易成本，比如各种税费。是否有时间限制，或者持有了某段时间后交易，可以减免费用？
2.购买二手公寓，需要缴纳哪些税费？和购买新房有和区别?(已不是第一套房) 3.持配偶签证在澳洲，能否申请银行贷款？需要哪些条件？
谢谢！

悉尼自助购房 · 发表于 2013-2-5 14:31:20

1.买房后卖房，有多少交易成本，比如各种税费。是否有时间限制，或者持有了某段时间后交易，可以减免费用？
答：买房后卖房，都需要付的成本有中介费和律师费。税费和时间限制方面有自住房和投资房的区别：
自住房出售没有税。如果是申请了首次置业的自住房，要求是交房后住满半年才能出售，没有申请首次置业的自住房没有出售时间限制。
投资房持有1年内出售，需交付净利润30%作为增值税；持有1年后出售，需交房净利润15%作为增值税；如果投资房出售最终出现亏损，那么亏损部分可以抵税。
2.购买二手公寓，需要缴纳哪些税费？和购买新房有和区别?(已不是第一套房)
答：购买二手房，需缴纳全额印花税，无任何优惠。购买新房，如果有澳洲身份首次置业的话，买65万以下新房可以享受1万5补贴，买55万以下新房全免印花税，买55万到65万之间新房免一部分印花税；如果已不是第一套房，那么购买65万以下新房还能享受5千块的印花税优惠。

3.持配偶签证在澳洲，能否申请银行贷款？需要哪些条件？
答：申请银行贷款跟签证关系不大，主要是看收入。如果在澳洲本地是全职收入，工作时间超过半年的话，那么大部分银行都可以申请。如果在澳洲没有收入的话，可以考虑通过Westpac申请海外收入贷款。条件一般是需要提供雇主信、工资单、存款证明、护照医疗卡等身份证明。