留学生买楼花我的个人建议

birdxian · 发表于 2013-6-3 22:40:21

本帖最后由 birdxian 于 2013-6-3 22:47 编辑
对于留学生买楼花，我觉得在做决定之前，有几点是要考虑清楚的。
1. 你要清楚自己毕业之后是要留住澳洲或者回国发展，如果是回国发展，那我觉得没必要在澳洲买房子了。如果是想留在澳洲，你要清楚了解自己能留在澳洲的可能性有多少，因为现在移民政策很紧，很多毕业后始终没办法拿pr的例子比比皆是。所以你觉得要不要买楼花之前，要规划好自己的未来去向。
2. 当你在犹豫要不要买楼花的时候，接触过的中介一般都会跟你说，“你可以现在买楼花，等你毕业之后也差不多建好了，到时候无论你是想在这边还是回国发展，立刻把房子卖了就可以大赚一笔，甚至连学费都挣回来了。”我相信类似的话有很多留学生都听过，而且中介也会举一大堆谁谁谁的小孩几年前过来读书买了的楼花，现在赚了多少钱之类的。我觉得还是那一句，中介的话，听听就算了。现在市场上的楼花，价格的定位都是比一般市面上同等类型的房子以推后大概半年到一年的价格来定价的，比如说现在市场上同等类型的房子是50万的，发展商觉得这个房子1年之后会长到55万，他就会以楼花的形式，直接把这个房子现在就卖55万。所以说楼花的房子一般是比市面上同等类型的房子贵的。而且还有另外一点就是，我们会发现有的时候新房卖得很快，二手房却卖得速度会慢很多。因为新房的销售很大一部分的比例是卖给海外人士的，一旦这个新房再度交割，以二手房的形式出售，海外人士因为澳洲买房的法律不能买二手房，所以一旦新房变二手房了之后就卖不动了。所以那种什么“毕业后立刻把房子卖了，还能赚一笔”理论，有这么简单吗？
3. 有很多时候，楼花的房子，房子建好的日期是有很大变数的，说好2年之后可以交楼的，当两年过去了，发现怎么还没有动工啊，或者怎么只是挖了地基，什么都没开始建，或者变成了3年才交楼，这些诸如此类的例子比比皆是。当你发现你都毕业了，但是pr拿不了，楼花的钱都交了，房子还没有建好或者交割，那怎么办啊，更不要谈什么再出手赚一笔了。
4. 如果决定买楼花了，在拟定合同的时候，我觉得要多质询几个律师，了解一下整个事情怎么样才可以保障自己的权益，而且我一般不推荐中介介绍的律师，因为有不少中介跟他们介绍的律师是一伙的，比如说房子不能如期交割，房子质量有问题，房子货不对板等，有的中介介绍的律师会说“也只能这样了”，或者说会帮你处理，一拖再拖，其实最后也只是让发展商补贴点钱或者送你什么2年的包租合约之类的，或者事情不了了之。所以找一个靠谱的律师，是非常重要的，这些钱是不能省的。