悉尼买房我的个人建议

birdxian

这是我个人对要在悉尼买房子的人的建议，大家可以参考一下，希望能有帮助。
我这里是讨论一般的住宅，那种水边豪宅之类不会讨论。
首先自己心中有三点要明确：
1. 你自己是什么样的人，是能够“要做老板，就能承受睡地板”的人吗？是只想买一个房子，还是目标是立志要买几套房子？
是重视自己的生活品质，还是要能挣钱多吃苦没关系的那种？是倾向于吃喝玩乐还是有钱就尽量用在还房贷？所以你要了解自己
是什么人，这是做事情的根基。
2. 在悉尼买房子，我觉得最重要的一点是能不能供得起，一般的概念是房租可以盖过银行贷款的利息，所以有时候同样价钱的city apartment跟其他区的house, city 的apartment因为租金非常高，是更加供得起的，可能有人会说house升值空间大，但是要记得，你如果连供都供不起，还谈什么升值空间啊，每个月都要自己贴钱进去还贷款，而且贷款一般都是要还30年的，而且要保证这30年里面不能断供，如果这30年里面，现金流动出现什么问题，那是非常可怕的事情，没准哪一天工作丢了，或者急需用钱，没有钱还银行贷款，那就糟糕了。
3. 房子的地点，我觉得人生难得买房子，我们要选鸡蛋蛋黄中心的那个点，简单来说就是越靠近市中心越好，因为要记住，你的房子是要靠其他人帮你供的，人越多的地方你的房子就越不会断租，而且有一个观念我们要灌输自己，一个城市只有一个市中心，sydney就只有city是市中心，你要觉得全部的人都只会向着city靠拢，只有越靠近city的房子是越值得买的。
有了这三点为基础，我就说一下我自己对选房子建议。
1. 如果是apartment, studio 和1房不要买，太小而且相对来说贵，起步起码是2房，如果2房strata 超过$1200/季的，那也不要买, 因为strata只有升不会降，现在city的apartment 的strata 都很高，所以我不建议买city 的apartment.
2. 如果是apartment, 最好是那种2房可以多隔出一个房间变成3房的，而且多个出来的那个房间是本来就要有窗户的，这样花两房的价钱就可以有一个3房的房子是很不错的。
3. 现在很多人都贪那种什么免印花税的房子，其实观念都是错误的，只有好的房子才值得买，如果你是第一次买房，就算看到一个没有免印花税的房子，但是房子是很好的，你也要第一时间买。因为我们要记得，发展商就是觉得很多人都贪图“免印花税”的观念，故意把一个本来就值40万的房子，故意升到49万，让买家觉得可以免印花税，就贪小便宜立刻买了，其实买家已经暗地里多付了好几万了。
3. 如果是house或者terrace house, 要选那种facade宽的，不要那种只有3米宽接着很长的那种。
4. 如果是house或者terrace house, 只要价钱是足够低的，就算是非常破旧的房子，也要第一时间出手买，因为装修花的钱会比你买一个已经装修的很漂亮的房子花的钱要低很多，那种装修弄的很漂亮的房子，council申请的花费，装修的材料费，人工费，装修时期的银行贷款利息等，这些钱都是已经算进房子的出售价钱里面，你如果觉得房子很漂亮就买了，你就是冤大头了。  
这是我对选区的建议。
1. 因为有越靠近city越值得买的观念，所以我推荐的区都是city附近的。
2. Ultimo - 附近好几所大学，而且UTS大学有好几个大型的基建项目，这个区非常的火，而且你的房子不会断租。
Apartment和terrace house两种都行，对比来说推荐terrace house,因为有地，需然apartment一般比较好租，但是在这么多人要租房子的情况下，terrace house也会变得不会断租。而且ultimo apartment的strata有不少是2房$1200/季以下的，而且步行去city也是15分钟左右，非常方便，但是有一点要记得，千万不要买那种什么uni lodge 的房子，什么十几万就能买的那种，第一银行不贷款，第二不会升值，第三有一天你想住也不行，因为只租给学生。
3. Pyrmont - 也是走路去city,去darling harbour近，不过走路去大学有点远。Pyrmont这边的面貌比ultimo显得有钱一点，房子也相对贵。
4. Darlinghurst - 比较贵，但是紧贴city 的右边，租客也是不断，但是apartment的strata普遍都偏高，terrace house比较小，而且价钱比较贵，总是觉得没有很值。
5. Surry hills - 跟darlinghurst有点像，但是靠近redfern,这边的apartment也是strata偏高，但是离central火车站紧，租客会比较杂。
6. Chippendale - One central park 带给人们无限的想象空间，这个区究竟会在central park 建成之后会变得怎样，但是我不推荐买central park 的房子，太小，格局不好，strata很高，而且房子价格高到不合逻辑。我比较推荐这个区的terrace house, 不愁租，而且有地。
7. Glebe - 这个区是离city近的区里面比较能买到类似house的房子，house或者terrace house的地比其他几个区来讲都相对来说大一点，出租不是问题，因为也是被几个大学包围着。
如果要排一下顺序：
1. glebe 的house (有地，地大，易出租4星）
2. Pyrmont的terrace house （有地，易出租3星，感觉比较有钱）
3. Ultimo 的terrace house （有地，易出租4星）
4. Chippendale 的terrace house （有地，易出租3星）
5. Ultimo 的apartment (strata偏低，易出租6星）
6. Chippendale 的 apartment (strata中等, 易出租6星)
7. Pyrmont 的 apartment (strata偏高，易出租4星)
8. Surry Hills 的 terrace house (地小，易出租4星）
9. Surry hills 的 apartment (Strata偏高，易出租5星）
10. Darlinghurst 的 apartment (Strata偏高，易出租4星）
11. Darlinghurst 的 terrace house (地小，易出租4星）
欢迎大家讨论

hotsyd46

写的很详细了，的确能给第一次海外置业朋友很多好的建议！

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