悉尼各区比拼1：Wolli Creek, Rockdale & Kogarah

悉尼各区比拼

本帖最后由 悉尼自助购房 于 2012-12-14 21:57 编辑

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比拼1
2012-9-17 22:38 上传

Wolli creek rockdale kogarah分析
首先，这三个区均位于悉尼市区以南方向约为10到13公里处，并且都有火车南线的站点。其中WolliCreek站可以转乘机场线一站到机场。从投资的角度来讲，个人认为WolliCreek反倒不是一个好的地点，原因如下：1.离机场实在太近了，每一天都会有飞机的轰鸣声；2.表中可看出，此区大多数的为租房人群，并且这里住有大量中东人口，本人不是歧视他们，文化和素质可想而知（无歧视含义），人群的素质会是一个区生活品质的代表，好的区自然人都好的；3.此区没有大型的超市，购买十分不方便。4.在其他方面来讲，无论是学校还是周边设施，都是一个比较不好的区域。因此，这决定了在这三区中，WolliCreek是最为不好的区。
反观Rockdale和Kogarah。这两区其实是比较接近的。但是，其中也是有一些不相同的地方，1.学校方面，KogarahGirls High在新南威尔士州中是排名较为前的中学，可以说是所很好的女校；2.Kogarah有大型的公立医院，很是方便人群；3.StGeorge Bank的总部就位于Kogarah,由此可以想象此区的人口素质和房屋需求，并且，NSWTAFE位于此区，租赁市场可想而知。
因此，对于这三区的比较重，我们可以看得出Kogarah在投资和居住方面是最有优势的。一个房子的增与不增，其实有时候不需要通过对过去房屋增长的分析而得出，过去的数据有时反而会影响决策，因为他们是对新房旧房和House等的所有统计，而我们现在将更注重于APT楼花的市场。增长靠得是从现在和将来各个方面的设施和周边环境来决定的。好的地方就一定会涨，只是眼光需要放长远点，不要因为某年不涨而去担忧。
总结：三区选择，必选Kogarah

小猫

呵呵 因为Wolli Creek房产开发光了吧。。。开始炒作了。。。

danielweng

回复 2# 小猫
   那地儿我去过，确实挺恐怖的，很多仓库，亮点是有个宜家（除非你在那儿工作，其他没啥意义）？   另外两个没去过。

tianchao0205

1.woolworth不算大型超市？
2.中东人几乎都在Anclife，能在Wolli creek的也是素质高有钱的。
3.机场的飞机航线是走bexley和marrickville的，不信去试试，wolli creek并不比那边吵。
4.Kogragh几分钟到海滩和房子没有半毛关系，因为海边的房子属于奢侈品，另一个价格区间了。反观wolli creek还能有正经的水景房。
交通，位置，未来规划，最能体现发展潜力，出租率高的区往往回报率也较高。价格反映价值，wolli creek房价稍微高于rockda
le和kograoh 即该区位置，环境优势的体现。

jishishuoai

顶，楼主接着写啊，端个板凳来坐

AuHealth

同意楼主的观点。

tveix

代理楼花的？

hkhantang

打广告的？

Newchapter

WolliCreek的APPT虽然有所谓的水景，但是现在真不是一般的吵，特别是晚上轰轰的火车，旁边的房子最遭殃了，白天附近还在建楼。 至于购物就更别说了，紧急的用品还可以买，平时的话大家都要到HURSTVILLE或市中心购物。 那里的新楼已经烂尾好多年了，最近一年才换了开发商重新启动，也不知道速度怎么样。:Q:

Anita32dai

顶！