悉尼房市上演疯狂走势

悉尼地产新闻

随着拍卖清盘率屡次破历史纪录，悉尼的房地产市场正走向疯狂。根据澳大利亚房地产监察的数据显示，7月悉尼的拍卖清盘率达75.9%。“这是自2002年四月的78.3%后最高的拍卖结果数据”。APM的高级经济学家Andrew Wilson表示。
        究其原因，是自20世纪五十年代以来的最低利率造成的，低利率促使创纪录数量的投资者进入了原本就供给不足房地产市场。
        一些房产代理们注意到，个人使用他们的自我管理超级基金购买投资房产的数量开始激增，而银行倡导这一理念。“人们不满意股市。因为它回报很低且仍旧很不稳定”。Wilson表示。
        在新南威尔士州，百分之五十二的贷款被给了投资者，促使了超过39亿美元的房地产投机行为。这创下了历史新高。
        “我们有很多直接的投资者，人们使用他们自我管理的超级基金进行投资，甚至连年轻人都开始关注拍卖，这促使了价格不断上涨。McGrath Neutral Bay公司的经纪人Simon Nakhla表示。他的办公室在下北岸，该地周六的清盘率达100%。悉尼下北岸已经成为了悉尼本月房市表现最佳的地区，其拍卖清盘率达84.6%。而去年的这个时候它的清盘率只有59.8%。
        然而传统的拍卖主力内西是内西区，它拥有最多的拍卖会。其中最引人注目的一次交易是一处位于348 Abercrombie Street, Darlington的有四间卧室的老旧的房产，它的成交价比其市场指导价（大约80万澳元）整整高了20万。
        还有许多房产甚至来不及举办拍卖会。上周一处位于18 Victoria Square, Ashfield的四间卧室的房产被以超过130万澳元的价格进入市场不到一天的时间就有买家支付了155万澳元（比预期售价高了25万）将其购买。
        而促使清盘率不断攀升的另一重要因素是房市中相对较低的待售房产数量。根据最新(6月)的SQM研究中心发布的数据显示，今年的待售房产数量比去年减少了23%。
        由于选举日期的不确定性意味着低库存水平将一直持续到春季拍卖季。有一种看法是，如果自由党执政，经济可能得到改善，卖家可能会将房屋销售推迟到那时。SQM研究中心的常务董事 Louis Christopher称他期待在选举后能有大量的房产进入市场。

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