澳洲房贷固定利率跌至4.54%8月可能再度降息

凤凰地产张琦 · 发表于 2013-7-8 15:41:13

悉尼晨锋报发表的地产评论文章称，目前澳洲的房屋贷款市场对房贷者非常有利，特别是对那些贷款比例大大小于房产价值的贷款者来说。金融网站MOZO董事科斯蒂拉蒙特指出，如果借贷者已经拥有了至少80％的房权（equity），那么就能够在利率方面占据非常有利的讨价地位。 “这是一个refinancier的市场，”拉蒙特说。““如果你属于这类人，那么你一定要货比三家”。 “目前，澳洲贷款市场固定利率最低的一年期固定利率只有4.54％（房贷公司：Newcastle Permanent）”拉蒙特说。 “但是，澳洲四大银行还没有一家把浮动利率下调到5％以下。” 他表示，固定利率一直在下降的原因是，贷款人认为央行在年底前，至少会再次下调0.25个百分点。拉蒙特说：“这无疑是一个好时机，让你来考虑是否应该把一部分贷款转为固定利率”。但他指出，这样做的潜在的缺点是，固定贷款不如浮动贷款那么灵活。比如，不允许额外的还款及提前支付贷款。固定房贷利率更受青睐 8月降息可期据报道，在过去一个月中，消费者对固定房贷利率重新提起兴趣，尽管可变利率本年还有再次下降的机会。行业团体依然相信，若澳洲经济能从衰落的的矿业投资热潮中平稳过渡，澳联储（RBA）将在本年稍后再次降息。然而，按揭经纪公司Loan Market认为，固定房贷利率的咨询量占6月份总咨询量的40%，是自全球金融危机爆发以来的最大一次月度增长。该公司主管德马丁奴（Mark De Martino）表示，过去一年的固定房贷利率比可变动利率大约低100个基点。金融市场预期，澳联储有70%的可能性在年底前两度降息，至2.25%。加拿大皇家银行资本市场（RBC Capital Markets）的固定利率策略师特纳（Michael Turner）此前预料澳联储会在本周降息。他猜测，全球市场的高度不稳定性及澳洲总理变换等因素令澳联储在本次月度会议中留一手。特纳相信，现金利率再次下调的机会依旧很大。除非澳元价格进一步下滑5%，或7月24日公布的通胀数据过差，否则澳联储将在8月再次降息。