本帖最后由 悉尼自助购房 于 2013-6-24 17:55 编辑
本人Jay, 一间小型进出口公司的owner, 作为留学生来澳洲已经8年, 做过清洁, 做过零售, 但是至今还没有拥有一套属于自己的房产. 很多身边的朋友觉得很难理解, 为什么这么久了还不买房. 其实我何尝不想, 只是我的骨子里还是个比较保守的人, 觉得买房这么大的事, 一定要谨慎谨慎再谨慎, 一定要方方面面都考虑到, 生活环境, 升值前景, 交通设施, 商场购物, 公园绿地, 等等等等. 最开始Rhodes的楼花还只是40多万起的时候, 我也去看过, 但是听到朋友说, Rhodes之前是垃圾掩埋场, 还有化工厂, 对于自身和家人健康的考虑, 我放弃了. 不久之后, Meadowbank开始开发新的楼盘, 靠近水边的2房差不多50万左右, 一个朋友在那里买了一套2房的楼花, 劝我也考虑考虑. 我去到Meadowbank看了一圈,觉得附近没有shopping centre, 离火车站也很远, 附近都是老旧的house, 死气沉沉, 住在这里太压抑, 后来也放弃了. 之后也看过Killara, Gordon, Centenary Park, 都因为这样那样的原因放弃了, 当然也包括我自己对于资金的考虑, 是先买房, 还是先做生意. 就在2011年, 我一个很好的朋友在Wentworth point买了一套2房的楼花, 54万, 我之前都没有听说过Wentworth point这个地方, 当我听说后google了这个区就笑话他, 那个地方那么偏, 交通又不方便, 买那里的房子纯属有病. 一边还很有自信的觉得悉尼房地产充满泡沫, 加上一些市场分析师们说悉尼房价要降要降, 就毫不犹豫的选择了做生意, 计划着等房价降了就可以入手.
等了这几年, 结果怎么样? Rhodes的2房现在74万起, 朋友50万买的Meadowbank的房现在市场估价60万以上, 2011年54万买的Wentworth point的楼花, 还没有交房, 今年底交房, 隔壁的新楼盘, 楼花已经是60多万起了, 还不一定买得到. 房还没有拿到, 不到两年时间, 已经涨了将近10万. 我的生意刚开始一年左右, 还无法保证每年5万的利润. 前一段时间和朋友的聊天, 深深的震撼了我, 正是因为我的犹豫不决, 错过了不少很好的机会. 如果当初我投资房产, 如今可以很轻松的从银行拿出至少10万澳币, 去做我想做的生意.
现在回想起来这几年, 我觉得我在这几方面考虑欠妥当.
觉得房价高. 觉得悉尼房价有泡沫, 加上一些分析师说房价要降, 只拣自己喜欢听的去听, 盲目认为房价真的要降. 其实自己并不是大师, 也不是高人, 我无法对市场进行分析, 得出结果房价是涨还是跌. 房价是根据市场来决定的, 只要市场有需求, 就不会下降. 悉尼现在的空房率在1.6%左右, 不少留学生都有take房子的经历, 不知大家对几十个人排队去看一套1房或者2房的unit是什么感觉, 反正我是印象太深刻了. 而且, 住房是必需品, 就像牛奶面包, 随着通货膨胀而上涨, 从没有听说过牛奶面包要降价.
看房时觉得周边环境不好, 光秃秃的, 购物也不方便, sales说以后会有这个, 会有那个, 总觉得他们在骗人. 是的, 在一个新区新楼盘开发的时候, 肯定是没有什么周边设施的, 比如大型购物中心, 社区公园之类. 但是正是因为在初期什么都没有, 最初的楼盘才会以比较低的价格出售, 如果此时入手, 等交房时, 一些基本设施, 交通, 购物之类也会相应建成, 坐享其成. 如果什么都已经齐备的话, 价格也会贵上几成. 澳洲的法律相对于中国更成熟和全面, 开发商要对他们的承诺付责任. 如果在承诺的时间之内无法实现应有的设施, 那他们会因此吃上官司, 这是开发商所不愿意面对的.
做生意和买房的选择. 拿我自己的经历来说吧. 2011年的时候我朋友买Wentworth point的楼花的时候, 我就已经考虑开始做生意, 因为要有前期的准备, 包括货品渠道和下家, 还有仓库和运输, 花费了一些时间, 而这些时间是没有收入的. 等公司成立以后, 还需要一段时间来和市场磨合, 包括工厂, 店面之间都需要一个时间来过渡, 所以至今而言, 我还不敢说这个financial year公司的利润除去所有的支出后还有没有剩余. 而在此时, 我的朋友的楼花已经涨了10万澳币. 我觉得这很不可思议, 哪有这么好的事, 这么好的便宜占. 但是这是真真切切发生在我的身边, 我不得不相信, 也必须相信.
震惊加上失落, 我反思了我这几年的经历, 加上年岁已然不小, 决定今年一定要买房. 近期关注了一些悉尼的楼盘, 也参加了一些房地产公司的培训讲座, 学到了不少知识, 也听到了很多的内幕.
说了这些, 只是一个买房未遂的老留学生的心声, 只想以我的经历来告诉大家, 有买房的打算, 要赶紧下手, 现在的悉尼市场非常火爆, 一些位置和价位比较好的楼盘都要用抢的, 犹豫太久, 就很难淘到好货了.
如果对于买房有疑问的同学, 也包括成立公司, 进出口, 等方面的疑问都可以和我讨论, 我尽量做到知无不言. 希望大家事业有成, 置业成功
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