澳洲房产评估提现的问题

xixibaby77 · 发表于 2013-6-4 00:37:43

小的，是菜鸟一只望大家多多指教:$:
家父在中介买了一套墨尔本的房子
其中有一点不懂
时候是三年后房屋可以重新评估
升值的话可以提现金
提出来的现金可以用在任何地方
比如还这个套房子的贷款，旅游，买车。。。等等
真的有这么好的事情！？疑惑中啊！！！！
谁能解答我啊！跪谢！

墨尔本海外置业 · 发表于 2013-6-4 14:08:35

同题目的问题，在国内就算是加按揭了吧？

escape1980 · 发表于 2013-6-4 15:51:16

比如说你2010年买了房子，当时是55万，银行评估是50万，贷款80%就是40万给你。到了2013年，你再去找银行评估，银行觉得你这个房子现在值55万，就会多贷款4万给你。（55x0.8-40=4)
但是银行也不会无条件的多贷款给你，也要看你的个人财务状况的。

birdxian · 发表于 2013-6-4 16:10:07

多贷款出来的那笔钱，就会以负的形式叠加在你本来的贷款的钱上面，就等于说利息就更重了。

birdxian · 发表于 2013-6-4 16:12:22

:L:这么说评估提现只有更加不合算？？利息就更重了？

xixibaby77 · 发表于 2013-6-4 16:14:51

我去评估我只想提现，我不要多贷可以吗？那就你叠加利息了吧？

xixibaby77 · 发表于 2013-6-4 16:17:37

又看了一遍我理解错了可能是不是这个意思，只要你提现，还的利息就会更加高一些

xixibaby77 · 发表于 2013-6-4 16:20:19

其实，多还的利息也不是很多。如果以重新评估多了4万来计算，每周多还的利息仅仅是38而已，假设利息为5%，40000*0.05÷52=38，但想一想手里头一下子多了4万，何乐而不为呢？另外一方面，为什么租金每年都在上涨，倒推一下，其实每月多的38块钱是租客帮忙出了。
有关买房方面的问题，欢迎联系我，帮您选择合适的楼盘。
Linda
QQ：1670428975
手机：0416916150

lindahuanghui · 发表于 2013-6-5 13:09:20

回复 8# xixibaby77
可能这样看比较明了，如果你房子2009买时候50万，2013年估价能有55万，那你可以通过银行把增值的5万的80%提出来用或者放入对冲账户多一笔机动资金，当然5万的80%提出来用是肯定会产生利息的也就是按现在的利率差不多5.5%（浮动利息）算=50000*0.8*0.055/52=42.3per week。每周增加42.3利息，但是4年时间如果你是投资房，租金也该涨上来，按50万时候你是出租500一周来算，4年就算只涨10%也有550了吧，多出来的50块钱也够抵押你要提钱产生的利息了吧，所以你要用钱又要不增加负担你就看看自己房子租金能涨了多少，按那个比例去提钱比较保险。

zhaoty11 · 发表于 2015-7-19 04:50:20

楼主留个联系方式~

澳洲房产评估提现的问题

发表回复

精选推荐