澳洲和中国买房政策利益之比较

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1。 购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。这也是澳洲房产市场优于国内的原因。国内推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而澳洲房产市场的房产则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配
2。澳洲房产市场的海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。澳洲房产市场的海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠
3。澳洲政府大部分州对澳洲房产市场的房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上
4。澳洲房产市场近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产市场投资不失为一种稳健的方式。
5。澳洲房产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲房产市场开发商楼盘的价格，在对待海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
6。澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。这是澳洲房产市场投资特别的优势。
7。在澳洲可买无数套物业，无限购规定。
8。 在澳洲，政府对从事澳洲房产市场中介活动的专业人员有严格的监管，对澳洲房产市场中的某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。
9。澳洲
房产
空置率是多少呢？
1.6%~1.8%
浮动。 一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是市郊的

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想了解买房新政策，想了解如何利用最新政策进行合理投资，想了解目前最据潜力的区域吗 4月6日星期六晚7：00 在Ashfield （NSW）有免费讲座，请立即联系预定，座位有限。
如何能享受到首次置业的政府补助又可以作为投资房享受负扣税的优惠：

首次置业的投资方式:充分利用政策。比如即使购置的房产是作为投资使用，也是可以拿到$15000的首次置业金的。正规的作法是房子settle之后，进去住满6个月，拿到钱再租出去。

欢迎查询

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留学生购买二手房会受到几个限制，这里重点介绍：
1.所持有护照有效期至少要有1年以上；
2.所购买房屋只能用于自住不能用于出租或者任何商业目的；
3.如果签证到期需要离境的话，必须强制出售此物业，不能继续持有或者用于出租。
4.审批人员心情及人品。
一般本人推荐留学生，海外人士或非首次置业者如果预算在65万以下，购买新房或楼花还可享受购新房补贴$5,000。

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为什么要只还利息？
既然购买不动产是一种投资，那么利益最大化风险最小化就是我们的塑求。银行愿意借钱愿意担保，最高愿意贷给您80%，您多出的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益最大化又分散了风险。
第二个选择只还利息的原因是，使每年的账面亏损最大化，退尽量多的税回来啊。如果
pay-off
以后，租金收益超过了折旧
depreciation
了怎么办？不但不能退税还得因为投资盈利而上税！


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租房
or
买房
买房的好处大于租房
如果一直选择租房的话
,
即使只租用一套房屋中的一间
,
几年中此项开销要高达数万澳元。如果一个家庭整租一套房的话其开销更大。而在澳大利亚
,
买一套精装修的豪华公寓
,
也只需要
60
万元左右澳元。在澳洲购房只需要
20%
左右的首付
,
其余的钱都可以向银行贷款。在澳洲申请贷款买房十分方便
,
而且利率也不高，贷款所产生的利息还能负扣税（税务局帮您承担了部分的买房压力）
所以付出数万澳币房租
,
数年之后什么也没有剩下
比起贷款买房就要合算得多了，买房之后
,
作为房产所有者
,
可以获得许多房产升值收益和房产及土地的永久所有权。

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月
6
日星期六晚
7
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在
Ashfield
（
NSW
）有免费讲座


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6
日星期六晚
7
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在Rhodes 有Wentworth point marinas 水滨项目介绍酒会，并提供免费自助晚餐。
想了解Wentworth point 和Rhodes 楼盘的朋友请立即联系预定，座位有限。(立即发短信)

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