请教各位一些问题

多啦做梦 · 发表于 2013-8-27 10:19:19

我人在国内，想要在澳洲买房，但是不知道具体要关心那些问题。之前咨询过国内的房产代理商，他们只跟我说房子有多好，给的资料也都大多事英文的，看不懂，感觉很不踏实。本人目前正在办188A移民，想在悉尼墨尔本买房自住，如果移民不成就作为投资。但是没有海外买房的经验，所以想问一下大家我该关注哪些问题，或者跟我介绍一下，你们买房的时候具体考虑哪些问题呢？谢谢大家了。

yuancat · 发表于 2013-8-27 13:28:07

首先，我不是卖房子的！我也是个苦逼的房奴！
基本上，我会选择一些比较好出租的房子，这些地方一般交通比较方便，至于房价以后会不会涨，涨多少，谁也不知道，但是每周要还贷款还是要的，哪怕是一次性付清，基本上租金这一项都是需要考虑的，其实一个房子的价值和好不好租，租金的多少是有很大关联的，毕竟租金好就是代表了地段，以后卖起来也会比较方便！
然后就是房子的性价比了，这个基本是和楼层，view，还有户型有关的，相信这个我不用多解释，哪里都是越高越贵，但是基本上只要不是底楼的话，如果没有噪音之类的影响，还是低楼层比较划算，悉尼今年其实低楼层的楼花价格也不算夸张，但是同等户型的高楼层就开始乱叫价了，各种什么view，其实住进去也没什么区别，出租的话，同样大小户型的房子，2楼和10楼，租金每周大概差50吧，你如果是房客会选哪个？
还有就是房子的开发商了，毕竟大公司质量毕竟可靠，小公司难免偷工减料！至于效果图什么的根本不可信，其实就算是楼花时期拿到的户型图都可能在建的时候更改，因为购房签合同的时候上面给的是一个draft plan，上面只有一个你房子的总体大小！
还有就是物业管理费的问题了，虽然物业贵的房子有人天天帮你打理，但是带游泳池，gym之类的贵太多，能不选这个是最好的，像meriton现在city以外的地区，很多2房物业都是在1400+/季度！我买的也是楼花，明年才建好，3房每个季度也就1000左右，每周算下来，一个2房差50-70块很正常，但是其实这2个房子出租起来，没什么大区别！再卖的时候也会有人因为物业费太贵而打退堂鼓！
基本就这些了！

yuancat · 发表于 2013-8-27 13:28:25

首先，我不是卖房子的！我也是个苦逼的房奴！
基本上，我会选择一些比较好出租的房子，这些地方一般交通比较方便，至于房价以后会不会涨，涨多少，谁也不知道，但是每周要还贷款还是要的，哪怕是一次性付清，基本上租金这一项都是需要考虑的，其实一个房子的价值和好不好租，租金的多少是有很大关联的，毕竟租金好就是代表了地段，以后卖起来也会比较方便！
然后就是房子的性价比了，这个基本是和楼层，view，还有户型有关的，相信这个我不用多解释，哪里都是越高越贵，但是基本上只要不是底楼的话，如果没有噪音之类的影响，还是低楼层比较划算，悉尼今年其实低楼层的楼花价格也不算夸张，但是同等户型的高楼层就开始乱叫价了，各种什么view，其实住进去也没什么区别，出租的话，同样大小户型的房子，2楼和10楼，租金每周大概差50吧，你如果是房客会选哪个？
还有就是房子的开发商了，毕竟大公司质量毕竟可靠，小公司难免偷工减料！至于效果图什么的根本不可信，其实就算是楼花时期拿到的户型图都可能在建的时候更改，因为购房签合同的时候上面给的是一个draft plan，上面只有一个你房子的总体大小！
还有就是物业管理费的问题了，虽然物业贵的房子有人天天帮你打理，但是带游泳池，gym之类的贵太多，能不选这个是最好的，像meriton现在city以外的地区，很多2房物业都是在1400+/季度！我买的也是楼花，明年才建好，3房每个季度也就1000左右，每周算下来，一个2房差50-70块很正常，但是其实这2个房子出租起来，没什么大区别！再卖的时候也会有人因为物业费太贵而打退堂鼓！
基本就这些了！