在悉尼如何选择55万以下的投资房

georgehejz · 发表于 2013-5-7 00:35:12

各位好！我最近刚刚申请PR获批，马上要加入新的生活。房子是家里的头等大事，正在考虑在悉尼买房。赶上政府的补贴政策，希望能充分享受补贴和免印花税，希望能够作为首次置业者购买55万以下的房产。
因为该房产不会是最终的居住所用，所以要有出租的功能，即考虑交通方便、购物近、出租率高等因素。现在悉尼的房价每年都在涨，像我这种情况各位能否谈谈您们的观点，哪里的房源比较适合我呢？谢谢。

james1311 · 发表于 2013-5-7 15:42:39

现在还有很多55万以下全免印花税的楼盘
非常适合你, 详细请加 qq: 2609573035.

georgehejz · 发表于 2013-5-7 19:22:14

好像关心55万以下房产的人不多啊，各位同学看来都是有钱人啊。大家生活在悉尼，有什么合适的地区和楼盘可以推荐吗？
我的想法是如果我自己不住，也要考虑租金和出租方便。还有，在悉尼哪些地产开发商的楼盘质量比较好，口碑不错呢？

georgehejz · 发表于 2013-5-7 19:24:28

只有自己顶自己了！有中介介绍Mascot和Zetland，两个想比较谁性价比高呢？

chen_yudi · 发表于 2013-5-7 22:14:56

55万在比较好的区就只能买一个一房的，好像zetland这种比较火的地方。最近悉尼不是有一个riverwood的项目吗，澳洲上无数广告，楼主可以去了解一下。价位确实很吸引，环境相当不错，公共交通也不错（20多分钟火车到市中心）， riverwood到city 就15公里，现在这个半径里面找不到更便宜的了。是
澳洲著名四大开发商之一
Payce
开发的，现在还没开盘，可以选择比较好的户型，
一房
33
万起，
2
房
43
万起，
3
房
53
万起。你是PR的话，买两房可以最大限度的利用政府政策，首次置业的1.5万和全免印花税。我自己的朋友我也是推荐的这个盘，之前她还看了erskineville的erko, 也是个不错的盘，但是现在不剩一房的了，只剩一套studio。我也有朋友是住在riverwood的，当地居民说最大的感受是公共交通便利，商业便利，这个楼盘的旁边是一个湿地公园，他们晚上都是过去散步的。但是，这个区我帮朋友做过调查，虽然学校很多，但是都不怎么样。自己住如果考虑小孩上学的话可能要慎重考虑一下，但是如果只是想最大限度利用政府政策，同时以赚取较大的房产增值，还是可以考虑的。现在一期要开盘，你也知道一般楼盘都是一期比一期贵的。你去domain上查一下，二手房好一点的两房也要40万以上，现在新房也是40多万，所以我就给朋友大力推荐了。其实，这样是风险很小了。申明一点，我不是中介，也不是在打广告，只是最近刚好在帮朋友关注这个问题，回答一下你。我这边有户型图和大概的价格表，你需要的话可以发给你。或者你在澳洲上多找几个中介问问，对比一下大家的口风哈。

chen_yudi · 发表于 2013-5-7 22:44:05

我那天去现场看了一下，给你发两张图片，感受一下哈。现在建好的房子是一期的150套老年的social housing, 我的理解类似于国内的经济适用房或者两限房。所以商品房（private housing)的质量会比这个好，造型也会精致一点。

chen_yudi · 发表于 2013-5-7 22:44:48

IMG_0907.JPG (2.55 MB, 下载次数: 24)
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2013-5-7 22:39 上传

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2013-5-7 22:42 上传

setset · 发表于 2013-5-8 13:34:25

同一个楼盘不同中介的价格一样吗，开发商自己不卖楼？有没有砍价的空间，还是明码实价

rockfenganz · 发表于 2013-5-8 13:45:10

回复 8# setset
你好，大致来讲，每个中介卖房的价钱不会相差很多，但有时候就是要看中介和开发商的关系了，好关系的那些会有比较好的优惠，还有预售权。
如果你想买房，可以联系我拿到更多地详情，微信号： rockanz

rockfenganz · 发表于 2013-5-8 13:53:30

回复 1# georgehejz
你好，恭喜你拿到身份了，你的第一套房子的想法我特别认同，把政府的补助该拿的都拿了。这也是我经常和客人讲的。你的预算可以买到很多区的房子。我们公司星期四晚上在ASHFIELD有一个投资讲座，希望你能来听一听，为你介绍适合你的房子。或者你也可以联系我拿到更多地详情 ROCK 0430016189 微信号： rockanz QQ：1302126745

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