买房求助

1583800094

在这个全民买房的年代，本人打算顺应潮流啦，本人PR，可交20W左右的首付，请问可以买什么样的房子啊，是买楼花还是二手房啊，貌似二手房比新房便宜不少啊，就算有15000和印花税减免，也比二手房贵不少。。
买哪个区，大家有什么好推荐的么，可能以后作为投资房。用这个房租在养以后自住的房子，是否可行呢？谢谢了

wanghan724

以我个人买房的经验来看，投资还是买楼花，第一 买房之前先想卖房 二手房在交到你手里的时候大概都要4－8年了 那么你在住上几年就差不多是个古建筑了 而且老房子物业高 因为需要维修的地方越来越多。新房就不会有这种问题，就算三四年以后你打算卖了也好卖 毕竟新啊 第二点：15000的首次置业是买新房并非二手房。
关于价钱的问题 目前有很多性价比特别好的楼盘是有大型规划的，而且价钱真心不贵。但是最好的事有规划意味着未来房价增长的速度，比如说这个盘两年以后会有花园 公园 超市 商铺，那你说这房子适合投资不  
然后说说你这个价钱已经足够了呀 还能一周赚钱100左右。我觉得这种投资肯定是适合你的。那这些是我能给你的信息 因为我个人就买了一套投资房 性价比无敌好 而且还是强上的 差点就没了
你要是想具体了解的话 可以微信我
ID:wanghan351320

shengnachuan

如果您有意购置房产，我供职的公司现有数个楼盘可选择，并能享受补贴政策。若您有意向，可电话联系：04-206-68-206 William。

birdxian

1. 几乎所有的中介回答都是买新房/楼花好，问了等于没问，所以楼主心里面要有自己的想法才行，多听一些不是做中介的人的建议，再配合自己的实际情况而定。
2. 我个人觉得，为什么楼花卖的好，不是因为说有多划算，而且很多想在澳洲买房子的人都是海外人士，而海外人士只能买新房/楼花，这是一种很大的限制。
3. 如果楼主是PR的话，那选择当然可以多一点，不要局限于只挑新房或者二手房，而是挑合适的房子。
4. 楼花那些所谓的1.5万优惠，对于现在房价这么高的情况下，占的比例真的很小，而且楼花的价钱是发展商定的，一个本来只值40万的房子，发展商多加5万买给你，接着中介介绍说可以捡1.5万的便宜，那其实你是已经多付了3.5万了。
5. 楼主可能担心二手房的质量，说实话，二手房很少不是全砖结构的，而新房很少是全砖结构的，那你说哪一个质量更好了。而且澳洲的房子，结构都是非常好的，很多人看到二手房的表面老旧，就觉得房子不靠谱，其实真正对建筑了解的人都知道，现在发展商建的新房子，那才是真的不靠谱。
6. 对于管理费的问题，新房的管理费在头一年是比较正常的，但是在第二年打后，就会有一个飞跃性的增长，这些中介都是不会给买家说的。但是二手房的管理费，一般比较固定，而且都不会太高。

roewe

birdxian 发表于 2013-7-17 20:45
1. 几乎所有的中介回答都是买新房/楼花好，问了等于没问，所以楼主心里面要有自己的想法才行，多听一些不是 ...
支持买二手房，便宜，看得见，选择面广，可以马上住。

birdxian

楼主对于区域的选择，我觉得要看你自己的实际情况。20万左右的首付，大概可以买75万到85万这个幅度的房子。
1. 如果你想买apartment的，可以选择city 周边的区，如Ultimo, Pyrmont, Chippendale, Surry Hills, Darlinghurst, Glebe等，以楼主的首付大概可以在这些区买一个2房的apartment, 这些区的特点是永远不愁租，而且租金也高，房子比较保值。如果楼主偏好北区的，可以选择Chatswood, St Leonards, Artarmon 这些区，也是大概可以买一个2房的apartment.
2. 如果你想买Terrace house的话，可以选着Newtown, Stanmore, Petersham, Lewisham, Redfern, Alexandria, Waterloo等，以楼主的首付大概可以在这些区买一个1房到2房的Terrace house, 这些区的特点是出租还不错，而且Terrace house有地，房子也保值。
3. 如果你想买House, 可以在南区如banksia之类的或者西区St Mary 之类的找到地小一点的House， 对于楼主的首付买House可能有点吃力。
4. 对于人们经常讨论的区， 如Zetland, 这个区是近几年开发的很快的区，我在这里不推荐给楼主，主要原因是在zetland, 同一类型的apartment太多太多，发展商密集的推出大量类型相似的房子，可能会投资者来说不是一种好事。
5. 很多投资者喜欢Ashfield, Burwood，Strathfield, Kogarah, Hurstville等，如果楼主的首付能出到20万，就没必要买在这些区，可以买一些相对离City 更加近的区了。

cowboy111

楼主您好，关于买楼花还是买二手房这个问题，仁者见仁智者见智，作为一个专业人士，我只会告诉您楼花和二手房的优缺点，让您更为了解这些选项意味着什么再去由您做决定，由于这个问题很大，在这里就不细说了，但是我们公司在悉尼有超过75个楼盘，可是说选择也是非常非常多了，通过研究一些楼盘和户型，我有算过一笔账，一些楼盘的一些户型可以使一个年薪6万的人每年额外得到1万5左右的收入，使一个没有收入的人每年有1万左右的收入，如果有需要您可以加我的QQ：545723520，谢谢

1583800094

birdxian 发表于 2013-7-17 20:45
1. 几乎所有的中介回答都是买新房/楼花好，问了等于没问，所以楼主心里面要有自己的想法才行，多听一些不是 ...
十分赞同，如果买二手房自住的话，有什么好建议么，不想贷款太多，每周还个300左右

1583800094

birdxian 发表于 2013-7-17 21:22
楼主对于区域的选择，我觉得要看你自己的实际情况。20万左右的首付，大概可以买75万到85万这个幅度的房子。 ...
city 近的STRATA太贵了，而且有可能先自住，有推荐的区么

birdxian

1583800094 发表于 2013-7-18 16:27
city 近的STRATA太贵了，而且有可能先自住，有推荐的区么
1. City的apartment strata是普通贵，所以我没有推荐City的apartment , 但是我举例的那些City周边地区的apartment, 还是有不少是两房$1200/季左右的。
2. 对于apartment 的管理费，跟区域没有多大关系，是跟房子本身关系比较大，不过说离city越远的apartment管理费就越低。
3. 先自住后出租的房子，跟用来纯出租的房子是没有差别的，你自住可能是2-3年，但是你出租是20-30年，所以就是等于投资房，你要考虑的是区域的升值潜力（澳洲人口中所说的好区，不是房产中介说的好区），交通是否方便（就是有没有火车站，而且是大站），房客的质量（出租的族群-学生？家庭？亚洲人？老外？等等）。
4. 如果是投资房，那要看楼主是想中介管理还是自己管理，如果自己管理，最好买离自己生活工作活动范围近一点的区，如果是中介管理，那就没有限制了。