请问breaksfast point这个盘怎么样？值得投资吗？ - 第2页

happyktcat · 发表于 2013-5-21 11:26:30

谢谢楼上所有的同志们，我已经买好了。人生第一次做这么冒险的投资啊。。。。貌似价格是蛮贵的，因为是小复式，而且客厅朝北，所以比同一层客厅卧室都朝南的贵了将近9万。。。。
再请教一下各位：
首付10%，明年年底再办理贷款，一般海外人士能贷出几成？能８成吗？
出租好租吗？人不在澳洲打理方便吗？中介费用如何？我最多一年来一次了不起了。。。
其实心里是有点犹豫这个投资的。。。。负担也蛮重的。。。。冲动的后果啊。。。

Baxter · 发表于 2013-5-21 11:39:03

你就算人在悉尼,也需要给中介打理,万一遇到一个不好的房客,还是让中介打理好,专业.
贷款的问题,貌似现在有了新的规定,贷款额度不祥,请专业人士看看吧.

Blbell · 发表于 2013-5-21 13:18:43

您好，乐意帮你解答。
海外人士贷款额度最高能达到80%，只是最高哦！以专业的角度来说，您的贷款是可以达到80%，但是您的房子的估价估计到不了你的买价，以至于您贷出来的钱没有预期的那么多。一方面是估价方保护银行的利益，另一方面就是控制银行的风险。总的来说，您的一房和同区，类似的楼盘以及户型来说偏贵，估价方给不了这么高的估价让您去贷款，建议您多准备5%~10%的资金，以备不时之需。
出租呢，主要看面对的市场，这个区相当于学生来说没有什么诱惑力，只能租给当地鬼佬，当然地理位置以及交通决定了租金，一般来说悉尼的房子租金要在房价的千分之一，您的投资就是对的投资。总的看下来，我个人觉得租金很难达到预期的高度。希望您还是能慎重考虑这笔投资的回报以及风险，至于租售管理，我们公司都做，包租和保租，收费低于市场的4.4% （租金）。欢迎和我联系 QQ262063849

TonyLeo · 发表于 2013-5-30 15:57:26

英国开发商Rose开发的Breakfast Point确实很漂亮。
3月我们去澳洲考察的时候，在那转悠着只顾拍照，同事都说那个项目是女性杀手，看了肯定都喜欢，逛着逛着都没去听开发商怎么讲了。
BP建了有些年了，别墅项目海外人士已经无法购买（名额卖完），可见海外人士对该项目的信心。
贷款方面海外人士最多贷8成，不过那是理论上的，基本只能带到7成，这点你可以实际看看案例查查。
另外BP是非常好租的一个项目，你可以想想，那么好的一个社区，租金又不高，租的人已经都在排队了。不过，同样的，户型的设计非常适合自住，一房也非常的空敞，租金回报上和很多中介代理的项目没法比，但是我相信，升值空间还非常的大。
毕竟那是一个超大型的项目，还有几期没有完工，即便是住在3楼，也可以直接看到海，不管是朝北的客厅或是朝南的卧室。
有机会可以去那旅游看看，相信你一定会喜欢~!