专家John McGrath：悉尼房产市场强劲但称不上繁荣

悉尼地产新闻 · 发表于 2013-8-26 13:38:17

再过两周，澳洲的冬天就结束了，新当前的房产市场仍相对强劲，但业内人士John McGrath表示：这还远不能称为繁荣。
   他说：“我认为现在说房产市场繁荣还为时尚早，过去两个月里房产市场的表现在某种程度上来说是前所未有的，但我预期随着待售房产数量的不断攀升，房产市场将延续相对稳定的增长态势。而且如果房产市场的需求和拍卖清除率持续维持当前的高水平，这对房产市场而言肯定不是好事，它可能将房价推向过高的水平。”
   澳洲房产监察者表示：过去一年中，澳洲房产拍卖数量在不断爬升，但整体来看，澳洲房产市场待售数量增长的速度在不断下降，很多人都是去拍卖会市场感受那种氛围。
   当前的利率水平为为历史最低水平，促使澳洲价格低于100万澳元的市场取得较快发展，McGrath上周代理的房产中，价格低于75万澳元的17套房产拍卖清除率为94%；中端房产市场也相对强劲，该公司代理的35套价格在75万澳元到150万澳元之间的房产拍卖清除率为85%，价格在150万澳元到300万澳元之间的21套房产拍卖清楚率也高达86%。
   McGrath说：“这样的拍卖清除率是房产市场繁荣以来的最佳表现，但当前的价格增幅仅为5%到10%，远不及上一次的15%到20%。”
   悉尼整体的拍卖清除率都维持在较高水平，已经连续6周维持在80%以上的水平，上周六悉尼的拍卖清除率为81,6%，西部地区的拍卖清除率为93%，即便是上北岸和下北岸地区的拍卖清除率也高达89%。
   澳洲物业监测中心的高级经济学家的Andrew Wilson说：“悉尼的购房者对春季市场信心指数相对较高，很多购房者都对你的房产感兴趣，而且当前房产市场上的待售房产数量相对有限。”
   和McGrath一样，Wilson也认为悉尼的房产市场不会发生大的变化，他认为待售房产数量从8月份的300到400套上涨至春季拍卖季的600套到700套是非常合理的。这意味着购房者的需求相对较高，但是很多售房者自己又是购房者。
   Wilson认为2013年悉尼的房价中位数为7%到10%，但他也强调说悉尼房产市场不会出现较高程度的繁荣。