澳府十年补贴保障性住房项目低于市场价，政府十年包租并补贴

chwllmm · 发表于 2013-4-7 21:48:50

本帖最后由 chwllmm 于 2013-4-10 08:27 编辑
NRAS是澳大利亚住房补贴计划法案--National Rental Affordability Scheme的简称，下面是官网翻译过来的介绍：
   1.澳洲国家住房补贴计划是澳洲工党政府2008年制定的一项法案，不会随着澳洲政府的更替而发生变化。
   2.澳洲国家住房补贴计划是为了增加住房供给，缓解澳洲住房短缺的局面。居澳洲政府预计，到2013年全澳有200，000多套住房短缺。
   3.参与国家住房补贴计划的投资者对投资物业拥有100%永久产权。
   4.参与国家住房补贴计划的投资者目前享有联邦政府和州政府连续10年的年均投资补贴额为9524澳币，而且补贴额度会随着CPI的增长而逐年增加。
   5.政府补贴全部是免税收入，投资者无需缴税。
   6.参与国家住房补贴计划的物业必须以市场正常租金的80%对外出租。
   7.参与投资房管理的房屋管理公司是州政府授权的专业房屋管理公司，不同于一般的房屋中介。
   8.参与国家住房补贴计划的物业在10年可以随时出售，但必须卖给下一个能参与该计划的投资者；或者出售后，你投资另外一套参与政府补贴计划的物业，以使您投资政府补贴房的计划达到10年。10年后物业您可以自由处置。
      常见疑问：
a.都在哪些城市有？（各州首府城市如悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，黄金海岸都有）
b.是不是经济适用房，房屋品质是不是不好？（NRAS只是一项法案和指标，政府要求放到指定的区域即可，和普通房产唯一的区别就是：投资者10年内不能自住）
c.租给哪些人群？（租给澳洲年收入在4.2万-5.5万澳币的政府公务员，军人，教师等）
d.需求比例？（目前对NRAS的需求比例为6个人等一套房）
e.和投资普通房产的差别？以投资1套正常租金为400澳币/周的房产为例，NRAS政策房的收入为：租金400*80%+补贴（9524/52周）180/周=500/周
1：为什么此项目值得投资？
澳洲每年超过2%的人口增长，绝对是惊人的。但是房子的供给却远远滞后，所以有升值空间。
2：投资回报高，政府十年包租
参与国家住房补贴计划的投资者,目前享有联邦政府和州政府连续10年的年均投资补贴额为9918澳币，而且补贴额度会随着CPI的增长而逐年增加。
人口和住房数量的巨大落差，造成政府财政压力，投资不足。所以政府包租此房给国家公务员，但投资者能获得80%的租金。加上每年补贴，高于自己出租。
3:政府补贴全部是免税收入，投资者无需缴税。
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