wolli greek的新房，请行家帮忙看看！！跪谢！ - 第2页

keva · 发表于 2013-1-8 09:23:43

回复 9# danielweng
不觉得会降，建筑工人的工资每年涨幅在那摆着呢再加上通胀。。。

松竹梅 · 发表于 2013-1-8 10:11:08

上网看了一下悉尼10年房产的走势图，图形显示是震荡向上，现在似乎处于盘整期，盘整结束要么向上，要么向下。现在买房肯定含有赌的成分，没办法，儿子上学需要啊（钢需啊），只是希望不要输得太惨。谢谢楼上各位！！

勇敢的小番茄 · 发表于 2013-1-8 21:24:32

我猜，您如果要购置物业，问10个人，有9个人都会告诉你，现在市场不好，再等等。咱们假设房价一直在跌，我猜那您也不会买，因为房价跌的时候，是坏消息最多的时候，所有人都持观望的态度。都想赚便宜，又都没有那个勇气出手。
解决此事的办法很简单，您通过横向比较，听从买过房子的有结果的人的建议，根据自己的经济情况，选择一个适合自己的，就可以了。
另外，房产的属性在世界任何一个地方都是一个规律，供需决定价格，澳洲房屋短缺非常严重。短期之内房价有波动，这是非常正常的，但房产的特性是长线投资，选好了区域，保证它7-15年翻一倍，就算成功。澳洲从1965年，到现在，不知经历过多少次金融危机，房价不是一样在上升么？当然区域和区域增幅是不同的。
我的建议是，除了刚性需求之外，您应该想想这个房子未来几年的用途。

松竹梅 · 发表于 2013-1-9 10:39:51

我小孩读完书后是想留在澳洲的，到时候就留给他继续用。若无法留下，就继续出租。价位合适也可以卖掉。不知番茄您怎么看？

勇敢的小番茄 · 发表于 2013-1-9 14:31:13

完全可以啊！
澳洲要求没有身份的人，在离境时，如果是二手房，是必须要转售的，如果是新房，你可以交给您相信的房产中介公司去帮您出租。
如果您儿子最终留下来了，工作了，1 他可以把房子整租出去，在澳洲，税很高，有一套物业在手里作为投资，是可以退税的。2 如果要自己住，可以出租一间，自己住一间，很舒服，但不大可抵税。
当然，如果您的房产在未来的几年涨了很多，可以向银行申请refinance, 对房产重新做估价，当然这取决于你物业的地理位置和很多政府规划等因素。
我只能简要的说这么多，比如退税和Refinance我估计要写太多了。。。哈哈

松竹梅 · 发表于 2013-1-9 21:53:59

多谢番茄，对澳洲的购房政策，我是半懂不懂，多谢赐教。

sydneyming · 发表于 2013-1-11 19:38:03

如果方便，请把具体的楼盘具体情况发信息给我。我现在人在中国，2月份儿子会去澳洲读研，顺便可以看看房子。我在澳洲只看了4套房子，对那里的情况完全不了解。还是想在看些房子多了解下情况再买吧。我们对房子的要求：1：2房。2：居住环境要安静。3：交通要方便（因为我们没有汽车）。4：房间要便于出租或出售（一年半以后儿子或许回国）。5：价格（包括售价和未来的物业管理费）要相对便宜。我的qq：56620611@qq.com 如有合适的房屋，请推荐。发地址、户型图及简单情况介绍即可。我们可以在中国这边通过谷歌查看地理位置，一边加快购房进度。谢谢！