冬季强势开拍专家称进入最佳售房期

悉尼地产新闻 · 发表于 2013-6-17 17:22:22

澳洲东部时间 6月17日房产行业的业内人士认为，对于悉尼人来说，冬季是将房子卖出并获得尽可能高的房价的最佳时期。业内分析专家指出，上周末悉尼房产拍卖市场取得了近年来冬季拍卖最好的结果；墨尔本市场保持稳定。
   上周末悉尼的拍卖清盘率为接近77%，总售房金额为2.58亿澳元。墨尔本上周末挂牌拍卖的数量剧增至810套，清盘率达到70%。这是有史以来假期后周末第二高的挂牌拍卖数量，仅仅少于2010年同期，当时有1050套房产拍卖。
   通常，在春季拍卖旺季之前的寒冬时节，市场表现会比较平淡，但是现在的买家需求是如此的强烈——很大原因是低利率以及有限的房产库存——以至于卖家代理商催促卖家们现在尽快出手，已获得最好的收益。
   Raine and Horne 的首席执行官Angus Raine说：“代理商们对于挂牌积极兴奋，明智的选择是从现在到9月将房产挂牌待售，因为现在有很多的买家，而且卖家的竞争很少。”RP Data的数据显示，全国的挂牌数量在上升，但是悉尼似乎和大潮流逆行，在今年六月有6684套新挂牌的房产，而在2010年有9166套。
   McGrath Estate Agents 的总裁John McGrath说，现在是出于冬季拍卖和春季拍卖的过渡季节，是极好的的售房时期。他说：“很多人过渡考虑季节的因素。”
   LJ Hooker 的网络主管Chris Mourd说，现在的冬季低温不应该会影响房产市场，“澳大利亚人喜欢阳光，人们喜欢在他们的花园看上去很明亮和漂亮。这只是习惯。在英国和美国，冬季很难售出房子，因为大雪纷飞使得看房都很难，而在澳大利亚，照看不误。”
   McGrath说，悉尼房屋的高密度也使得草坪和花园不那么重要，“现在很多人住在公寓，这在冬季是有很好的市场。”
   在周六，位于Granville Clyde St 220号的一套房子引来了超过100个人围观。其中12个买家登记了要拍这套4居的房子，最后以高出预期价格很多的77.8万澳元卖给了Phillip Ma和他的一家。
   Laing + Simmons Granville 的Ray Fayad 对这套房子的预期价格是70万到73万之间，他说：“最后变成两家人的竞争。如此激烈的竞争都是房产供求的因素导致，如果在这条街上有3套别墅出售，我们就不能卖到这么好的价钱，市场如此火爆，让我们觉得现在是夏天一般。”