专家称降息或将导致房价过度增长

悉尼地产新闻

澳洲东部时间8月7日  根据RP Data 的全国研究主管Tim Lawless表示，澳联储削减现金利率至2.5%的历史新低的决定将带来风险。对此，也有专家担心澳联储的这个决定将给也将过热的房地产市场带来不利的影响。
        Tim Lawless表示，“澳联储的困难是如何在抑制可能被视为过度的住房市场的发展的同时如何通过货币政策刺激地方整体经济的发展”。
        而澳大利亚房地产监察（APM）资深经济学家Andrew Wilson表示，“住房市场是很火热的，而且现在它将越来越热”。然而，Wilson博士也指出，周二的决定不是针对房地产市场，而是针对更广泛的经济领域。他表示，“由于下降的住房审批，表现平平的零售销售和失业率的上升，最近的经济数据一直比较消极”。
        但Lawless先生称，“使用这样一个工具会产生不利的社会影响，比如人们会更加买不起房子。低抵押贷款利率会导致住房需求上升，这反过来可能会推高房屋价格”。这也是首次购房者最担心的。“这种负担能力的挑战可能是大多数首次购房者所要面对的，也是他们感受最深的，这也可能阻止潜在首次购房者进入房地产市场”。
        据ABS周二发布的的房屋价格指数表明，房价已经对低利率作出了回应。目前的现金利率比2012年6月低了1%，2012年6月为3.5%。在过去的一年中，澳洲各大城市的增加了5.1%，比通货膨胀率的两倍还多。其中，悉尼经历了6.1%的价格增长，仅6月季度就攀升了2.7%。墨尔本的房价虽然只增长了3.3%，但它6月季度增长了2.4% 。所有的省会城市今年6月房价都出现了增长，其中最温和的是阿德莱德，增长了0.6%。
        澳联储在过去就曾表示它想刺激新房建设。但是事实却并非如此，Housing Industry Association的高级经济学家Shane Garrett指出“上周我们发现6月房屋建筑批准已经连续第二个月出现了下跌”。投资者一直在使用廉价的债务来考察现有的房产而不是建造新的住宅。
        由于现在利率处于历史最低位，Lawless表示，投资者应该期望澳联储能够对投机的风险作出相关的警告，这将有可能在房地产市场产生冷却效应。

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