澳洲一些城市房价或将下跌 悉尼例外

悉尼地产新闻

尽管，五月份有如此多的关于房价下跌，市场下跌的报道（即使80%拍卖清盘率和内西区85% +的清盘率），有趣而值得注意的是，根据RP Data数据显示，在不到6周的时间里悉尼的住房价格上涨超过4%.
        就全国范围而言，RP Data数据表明，7月价格上涨超过了1%,但是其中大部分都与五月报道的价格下降相抵消了。如果下周通胀较低（0.6%或更少）的话，8月利率可能会再次降低，且似乎真正的风险即将来临，悉尼的房地产市场将"超载".
        悉尼房产问题是多方面的：每年悉尼人口将增加月60000人，悉尼的建造工作进程太慢，规划限制多，邻避综合症（Not in my back yard）， 不成比例的投资者活动和升值的土地价格等等，问题不一而足。
        相对其他城市的弱回应而言，悉尼可能是利率削减的受益者。在阿德莱德这样的城市，尽管有建议在那里购买房产，但是在过去的5年，其价格已经停滞，而布里斯班，堪培拉以及大多数区域市场已经没有价值了，到目前为止，其上升的迹象也不明显。
        因此，对于澳洲的大多数地区而言，似乎将要经历一个漫长而缓慢的衰退的过程。在2009 - 2010年，利率下降曾经刺激了买家活动，但这并不表示它还能再次奏效。
澳洲全国房价都在上涨。APM指出，澳洲的房价在全国范围内上涨了2.8%.澳大利亚最昂贵的城市的房价正在迅速上涨，其房价中值直逼70万澳元。
        根据澳大利亚地产监察（APM）的数据显示，6月季度，悉尼的房价上涨了2.7%,达到690,064澳元，创历史新高。澳大利亚的房地产数据显示器显示。而悉尼的房价中值也远远高于澳洲其他城市，增长了2.8%,至564,325澳元的新高峰。
        APM资深经济学家Andrew Wilson表示，由于几十年以来从未有过的低利率，消费者不断上升的信心和稳固的经济表现，澳洲房地产市场正呈喷气式发展。
        悉尼房价同比上涨了6.7%,这个涨幅是通货膨胀率的三倍。其公寓的价格也在上涨，6月季度上升了2.4%,达491845澳元。而在全国范围内，公寓价格平均只增加了2%,至427573澳元。
        在悉尼，卖家是欣喜的。在上周六的拍卖中，Gaby Ferreyra卖掉了她那位于66 Probert Street, Newtown的有四间卧室的房产，成交价达112.07万澳元，比其保留价高出了整整 12万澳元。2010年底，她花费了85.5万澳元购得了此房产。Ms Ferreyra对于她的房产在不到三年的时间里增值了31%感到欣喜若狂。"我从没想过它可以卖这么多钱",她在拍卖后说道。对此，McGrath Inner West公司的销售代理Jonathan Viewey表示，"所有现在销售的房产都可以卖的很好".
        还有一座位于Surry Hills的有三间卧室的公寓也在上周末被以94万澳元售出，比它的保留价高出了9万澳元。这是一处由车库改造而成的公寓，它坐落在6/47-49 Buckingham Street, Surry Hills,有八个投标人参与了这次竞拍。
        "上周五，我卖了一套位于Cathedral Street, Woolloomooloo的公寓，而它进入市场只有两天，我们甚至没有时间来弄招牌".这是一座老式的一间卧室的公寓，没有停车位，其最终成交价为54万澳元。
        价格的进一步上涨对潜在的买家而言却并不是好兆头。新手买家在很大程度上仍然缺席市场，而那些升值的房产往往出价过高。
        6月季度除了达尔文之外，全国各大城市的房地产市场房价都在迅速上升。墨尔本其中表现最好的，它的房屋上涨了5%,单元房上涨了3.7%.

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