悉尼的房子永远供不应求

凤凰地产张琦 · 发表于 2013-7-9 19:06:10

澳洲究竟需要多少人口呢？Galaxy民调公司采访了1000名澳人，大部分被采访者说3千万是一个很好的人口数量。目前澳洲人口是2千3百万，与2011年上海市常住人口（2301.91万）几乎一样多。根据澳洲统计局预算，到 2050年澳洲有可能达到4千万人口。但是澳洲政府仍鼓励多生孩子防止老龄化。
大家可以简单计算一下，按照澳大利亚政府目标37年要增加1700万人口。无论是增加移民数量，还是提高人口自然增长率，平均每年要增加46万。按照下面2图所示，整个澳大利亚适合居住的气候基本在东南沿海，所以一些大城市也都是在这一带。按照往年数据来看，澳大利亚主要新移民是落户在3大城市：1.悉尼，将近50%的新移民选择悉尼；2.墨尔本，将近25%的新移民落户在墨尔本；3.布里斯班，将近13%的新移民选择布市。这样就显而易见了，悉尼在未来很多年中处于一个人口高速成长期。大量人口的涌入，直接造成房屋价格增长，房屋空置率减少，房租费用增加。房子永远供不应求。

悉尼自助购房 · 发表于 2013-7-10 15:07:30

澳洲经济不好的时候，就放宽留学和移民政策来刺激经济。经济好的时候就收紧留学及移民政策去粗取精。

凤凰地产张琦 · 发表于 2013-7-10 15:29:24

悉尼自助购房发表于 2013-7-10 15:07
澳洲经济不好的时候，就放宽留学和移民政策来刺激经济。经济好的时候就收紧留学及移民政策去粗取精。
这些手段咱们都看得透透的，没办法，毕竟在他人屋檐下

SYD雷雷 · 发表于 2013-7-11 21:44:13

一点儿经济学原理都没有永远？

凤凰地产张琦 · 发表于 2013-7-13 13:21:58

SYD雷雷发表于 2013-7-11 21:44
一点儿经济学原理都没有永远？
现在得所有预测都是根据到目前的情况来分析的，经济学不也是对于经济发展规律的研究么
永远只是一个发展趋势

凤凰地产张琦 · 发表于 2013-7-13 13:32:26

还款方式
一般有两种，一种是还本付息，另一种是interest only。
还本付息需要同时支付本金和利息。interest only适用于投资房，只需支付利息，能够减少还贷压力，等到房屋价值上升，用于下一套房投资。interest only 还款方式的好处：interest 支出属于自己的expense，可以用来抵税另外interest only 在一家银行的最长期限是10年如果还想继续这种还款方式可以通过 refinance换家银行。
贷款比例一般homeloan的贷款比例为80%（80%是银行通过计算澳洲历史放假能够cover风险的数值）超过80%的贷款银行审查会必要严格需要邀请保险公司进行担保保险公司承担较大风险所以会对客户收入等状况严格审核客户也需要缴纳一笔insurance