悉尼买房咨询

njzlj · 发表于 2013-7-7 16:15:23

我和孩子有澳洲PR，孩子现在刚在悉尼上大学。想在悉尼买房，属首次置业。希望高手建议一下，新房和二手房哪个更好。新房有优惠（65w以下），但是二手房便宜。要求交通便利，2-3房较好。听说悉尼西南区房价较便宜？我们要贷款的。是否能贷到10%首付啊？多谢啊，我的qq270963896

birdxian · 发表于 2013-7-7 20:03:37

可以很负责任的告诉你，贷款90%不可能，如果是公寓的话，80%都有点困难，因为银行的评估都是偏低的，无论对于楼花和二手房都是一样。保守估计你要有目标价格的25%到30%的钱才有把握把房子买下来，当然这不是在auction的情况下。

roewe · 发表于 2013-7-7 22:13:40

birdxian 发表于 2013-7-7 20:03
可以很负责任的告诉你，贷款90%不可能，如果是公寓的话，80%都有点困难，因为银行的评估都是偏低的，无论对 ...
为什么拍卖的情况下贷款额度不一样?

birdxian · 发表于 2013-7-8 08:30:49

不是说拍卖贷款的额度会不一样，而是说因为拍卖，价格变成了不知数，手头上的钱就要相对的更加的充裕才有把房子买下来的可能。比如说一个房子是50万的，银行评估是45万，房子拍卖的时候变成60万，就是说你要多付15万+45万的20%= 24万的现金才可以把房子买下来，而且银行不会说你买的价钱高，就会给你评估的高一点。

Lindahh · 发表于 2013-7-8 14:27:42

本帖最后由悉尼自助购房于 2013-7-8 16:18 编辑
[color=]当然是买新房会更划算，新房的Refinance和退税这两点就是和二手房对比的明显优势。买房也主要看哪个区和哪个楼盘最具有增值潜力，我们公司在悉尼的各个区都有楼盘，会根据您的情况为您制定最适合您的方案。贷款一般能贷到80%。