买自住房与投资房是不同的

0212Y0818 · 发表于 2013-3-27 10:48:38

[table][tr][td]买自住房与投资房是不同的 [/td][/tr][tr][td]2013-03-27 [/td][/tr][tr][td][/td][/tr][tr][td]
　　有一位早年在中国认识的朋友到澳洲来参访，打电话找我一起吃饭，为尽地主之谊，我当然不能让他请客，因此，坚持一定要我请才去。这时他才说，他另外请了一位朋友，是他未来的“亲家”，我连忙说：「恭喜呀！」回想起来，四、五年前他女儿要来澳时我给他出过意见，女儿来后我也关照过她几次，时间过得真快，转眼现在要结婚了。
　　　在雪梨的一家高档中餐厅吃饭，席间，我老觉得这二位亲家很不对盘，虽不能说怒目相视，但老觉得格格不入。男方家长如厕时，女方家长终于按耐不住了：「老楚呀！您看这个婚怎么结呀！」我说：「怎么啦！」我这位老朋友说啦：「我这位亲家说来澳洲混了二十年了，但现在竟然连房子都没混出一间，还在租房子过日子，我女儿怎么能嫁给他们。」我看坐在旁边那小两口一脸尴尬，立刻打圆场说：「老哥哥呀！近几年澳洲房价涨得这么凶猛，要买一套房其实也不容易呀！」（嘴巴虽然这么讲，可是心里还是犯嘀咕的。来澳洲20年连房子都没有混到一个，这种人说真的是不多见。）这时，坐在旁边的小兄弟讪讪地说：「楚伯伯，我不是不想买房，实在是现在房价太高了，大家都说，等等会跌价的，到时候再买吧。」
　　我听后哈哈大笑，顶了他一句：「小兄弟，那您结婚可以等等吗？生小孩也可以等等呀!」他不好意思地笑了一笑。
　　　在本栏中，我也讲过好几次，买房并不等于炒房，除非您真想租房一辈子（相信很少人希望如此），否则房子绝对是您生命中最重要的生活必须品之一，几件衣服，几双鞋子，有个固定的窝，这不就是人生该有的基本生活条件吗？
　　　但炒房可不一样了，您有了第二套房才可算得上是炒房，从这一套房换到另一套房都还称不上是炒房，最多只是“窝”的提升而已，而炒房是必须您今天买，明天想卖就可卖，但自己的窝却是不能用来做炒作的工具的，否则卖了住那里？
　　　有了投资房和自住房不同的概念，再来谈买房的时机就容易多了。
　　　如果您是一个投资客，我建议您现在不妨再观望一下，尤其是墨尔本的地产，我想还会有下调的空间的，“投资”本来就是为了要赚钱，而在我看来，在未来三、五年之内我猜想公债、公司债、股市和基金上涨的空间恐怕要比房地产来得大。
　　　但如果您买的是自住房，现在入市也差不了哪里去，因为澳洲房地产除了偏远地区外，下调的空间也非常有限，您再等也等不到崩盘的那天（除非全球有突发的重大事件），既然自住房是生活的必需品，它就像买衣服一样，刚巧碰到清仓大拍卖当然最好，但总也不能没有大拍卖您就不穿衣服了吧！和选衣服一样，选自住房最重要的是您要中意，因为很多人一买就是住一辈子的，而中意的房子很多时侯终究是可遇而不可求，所以如果差的不多，你又负担得起就下手吧!
　　　我们再回来谈上周末未谈完的课题，为什么买首套房在25岁之前最恰当，道理很简单，25岁前大部分华人的子女都还和父母同住，吃、喝、住、拉都是靠父母，很多人甚至还由父母亲替他（她）洗衣，做卫生，那等于您们赚来的钱除了缴税和玩乐外，都是“净”收入，一年就算赚50,000元好了，二、三年就可支付一套三、四十万公寓的头款，有何困难？
　　这一代的人比起六·四前后来的上一代幸运多了，听听您们父母亲来时是怎么打拼出来的啦。
　　还有第二种人是中国来的富二代，这些人不必我多费口舌多说，他们头期款本来就没问题，再算算每月的租金如果近二千元，那就租还不如买囉。
　　第三种人大概就是每天骂楚天的人，父母借钱给他们来留学的，这类人我只能说：「Sorry，Mate! Bad Luck」，但也有多的是这类人，置之死地而后翻身的。我在《澳洲日报》上班了22年，遇到过的这类人不下数百个吧！在报馆上班待遇本来也就不高，但我还没看到过一位在报馆上班超过五年还没买房的。省吃俭用甚至周末、晚上多打一份工，夫妻同心协力，一年存个五万元我觉得也不是太难的事，三、五年后首置款就有了，买房就在眼前, 问题是您肯不肯受苦? 有志者事竟成呀!
　　别老说楚天在忽悠您了，您买不买房干我什么事? 可是我还是苦口婆心地奉劝您一句话，这是好几代人的“阶级战争”（Class War）。您现在不买，您的子女就像我上面所说的那位男方的亲家，被人歧视，别说我是势利眼，我只能说大部分的华人都是如此，这一点不论在国内或出国来的华人都不可能改变的，你要“随波逐流”还是“鹤立鸡群”，那就看您的啦！
　　买投资房者，你贪心，亏了钱自作自受，这点大家心里都明白，但自住房并不存在亏的问题，房子自己在住，涨跌只是行情的起伏，而我一辈子还没看过住了十年而不涨价的自住房。若有人有这种事例不妨拿出来给我们见识见识吧!
[/td][/tr][tr][td]