澳洲纽省修改住房法：或将导致开发商偷工减料

0212Y0818 · 发表于 2012-1-9 08:14:16

本帖最后由 0212Y0818 于 2013-2-13 10:50 编辑
澳洲纽省修改住房法：或将导致开发商偷工减料 2012年1月9日星期一
最近出台的纽省住房建筑法将“对建筑油漆，无隔响效果，接线错误，内部配件和防火设施等非结构性建筑问题的法定保修期从七年改为两年，而建筑结构性问题改为为六年。
据悉尼晨锋报房地产报导，随着新法案中楼房建筑保修期的缩短，导致开发商在建筑中偷工减料的成本将转嫁给投资人，也就意味着新公寓房的购房者可能会面临更高的征税以及房产市场价值的下滑。房主联合会主席戈达德（Stephen Goddard）表示，这个法案意味着将修理费用转嫁给房主，因为大部分公寓楼的非结构性建筑问题只会在完工之后两年出现。他表示，如果高于三层的楼房房主没有买住房保险，这些费用将无法承担。
“提高征税是为了解决建筑上出现的问题，只有房主才能解决这个问题。如果没有相应的消费者保护条例，人们将逐渐认识到他们没有能力买新楼房。” 纽省政府表示，2011年家庭建房修订草案是振兴并启动低迷多年的房屋建设市场的第一步。但是戈达德先生表示，它会产生反效果，由于市场需求的萎缩而造成楼房价格下跌。
“他们本来想要激活建房市场，可是适得其反，人们得到的信息是不能买新房，不能买楼花，因为你无论如何没有足够的房屋保修时间。” 新南威尔士大学城市未来研究中心的公寓楼房问题的研究专家，伊斯特霍普（Hazel Easthope）认为对非结构性缺陷的两年时间是令人担心的，因是从建筑竣工之后开始，而不是从新房主搬进之后算起，这很可能造成房主只有机个月的时间来发现房屋的问题。公寓楼房法律方面的专业律师格雷斯（Colin Grace）预计于 2月1日新法规的生效将造成在新的保修期规定时间内的索赔高峰。
但是，纽省公平交易厅长罗伯茨（Anthony Roberts）称，这些改革的目的是在工程完工后，尽快为各方削减高昂的费用和冗长的诉讼时间。“众所周知，绝大多数非结构性缺陷的投诉都是在工程完工之后两年内出现的，''他说。 “对消费者来说，这一类问题都是很容易观察到的，而且大多数消费者都希望这些问题能够得到尽快的纠正。这次改革的目的是减少混乱，减少繁文缛节，并更快速的解决建筑问题索赔。”
他最后表示，其它改革措施已经作为今年立法全面审核计划中的一部分了。