再谈谈澳洲的房地产泡沫 - 第5页

zephyr1986

澳洲和美国在产业结构上有很多本质的不同。 美国人精，澳洲人傻。 为了刺激经济，在美国连条狗都可以申请到信用卡的新闻大家应该都听说过吧。在澳洲却截然不同，澳洲的信用机制是跟随个人而不是银行走的。澳洲也是为数不多的ATO可以直接查看居民银行信息的国家。也就是说，你待在澳洲的这一辈子可千万不要有什么不良信用记录哦！另外澳洲也没有类似于Morgan stanley之类的超级金融巨头。要知道，次贷危机的发源地是华尔街而非地产市场。详情请查看百度百科。
其次，评价地产市场是否有泡沫的一个重要指标是vacancy rate。美国投资客的初衷也是好的，买房子租给别人住。次贷危机的最终一环是这些买来投资用的房子要么租不出去，要不租金回报远远低于贷款，才会出现投资客将房子抛回给银行的故事。但是我们这些在澳洲生活过的人都知道澳洲的房子有多么难租。这是一个病态的supply小于demand的国家。
为什么supply总是不够呢？也很好推断。因为开发商的利润过低。据业内人士透露，Local开发商的利润都不超过20%。即使是华人开发商，利润也只在25%左右。 原因一，定价系统。开发商的定价是有政府间接参与的，council会根据地价对房价进行限制。原因二，虽然银行对购房者的贷款很宽松，利息也绝对低。但是对开发商的贷款是极其严格的。这才出现了楼花从没打地基就开始热卖，开发商时不时给一些special deal的情况。银行在开发商没有预售出足够数量的房子时，是不会批贷款的。况且贷款利息还有百分之十几这么高。
最后，需要再次澄清的是：美国次贷危机的始作俑者并不是银行，而是投行和华尔街。美国的银行业也是被迫生生拖下水的，由于之前的恶性循环。澳洲的银行自愿放低贷款标准给购房者，只能说明一件事：银行对房地产业有信心！ 不然买房的还不起房贷，死的还不是银行？
谢谢

女人海

楼主留个联系方式~

joeyjms

好吧,