投资者询问

玛丽女王 · 发表于 2012-11-2 19:48:20

我目前在国内，有点想投资澳洲楼市。考虑总价在40W澳元的公寓，主要是出租用的，因为不是PR，所以估计只能买新楼。想了解下，如果投资在悉尼，40W的公寓，租金净收益（扣除税收、物业管理费、中介费、保险费）大致多少？各位有没有什么好的建议，谢谢啦！

悉尼自助购房 · 发表于 2012-11-2 23:04:57

现在在悉尼，40万左右的预算的大概能买到1房全新公寓，扣除杂费净收益在4%左右。如果这个预算投资郊区的House and land的话，扣除杂费收益在5%到6%左右。

玛丽女王 · 发表于 2012-11-2 23:20:25

回复 2# 悉尼自助购房
能介绍下，HOUSE AND LAND是什么东东？是指带土地的别墅么？有40W的别墅可卖么？大概什么区域？多大面积呢？谢谢。

birdfly8140 · 发表于 2012-11-5 11:00:50

楼主你好，在悉尼投资40w左右的公寓可选择性不多，考虑买离市中心15公里内的1房，并且租金回报比较高的地区。建议楼主从楼花下手，启动资金少，并且延后还贷时间。
回答楼主的大问题
租金净收益（扣除税收、物业管理费、中介费、保险费）大致多少
租金净收益悉尼房产租金年收益现房在4%左右，楼花在5%
税收考虑你本人不在澳洲，租金是你唯一的收入，所以不用考虑
物业管理费按照你的预算40万的公寓房在$400一个季度左右
中介费 letting fee招租费用 1~2周租金，租金的4.5% 作为中介费用
保险费公寓楼保险费包括在物业管理费内，不用考虑
有问题可以短信我:Haha:

qsjzy · 发表于 2012-11-13 18:13:23

LZ如果想投资，40w左右的在市区也就勉强买一个一房新公寓，整租交完中介管理费，物业管理费估计有个4%的租金回报率就不错了，除非你自己看房型做些小动作，反正你不能自己管理没有很大的租金回报的，而且投资能买就买house，现在澳洲有政府补助计划NRAS，连续10年，每年1万澳币现金补助，外加租金收入，年回报好的有8%以上租金回报，可以说是既安全又不错的投资项目，同样40w，6年左右你的20%首付钱就回来了还能有可观增值，想了解可以联系我，有很多资料可以分享！

qsjzy · 发表于 2012-11-13 18:18:23

回复 3# 玛丽女王
当然有很多，3-4房house，土地面积300-700平米不等，主要是地区不同有不同土地规划，关键看哪个对你回报更高，发展潜力更大！

viminmax · 发表于 2016-1-13 02:21:45

路过,过来看看

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