请教关于投资房租金纳税抵减税的问题？？

jocelyn55 · 发表于 2012-11-4 20:31:19

如果pr 有工作收入，住朋友家没租金，购买个投资房子，委托中介出租，
举个例子，比如工资收入42000，一年租金收入15600，一年需要还银行贷款 27000，缴纳物业费等费5000。
请好心人帮助算一下，这个情况按照现在的税法得上多少税呢？那个银行贷款是不是可以抵一定的税呢？
有没有相关的官方网站或ATO的网页能解释这种纳税情况呢？
还有如果不是澳洲pr，是投资房，将来卖出去是不是也得上税？那这要如何上呢？比如40万买的房子，45万卖出去的话。
还听说如果做投资房，几年后，自己又回去住进去了，住满六个月，这个房子就可以算自住房了，虽然不能抵税，但卖出去就不会缴纳高额税款了，是不是这样呢？？请高手指教啊。
谢谢帮忙解惑

zephyr1986 · 发表于 2012-11-5 05:59:04

回复 1# jocelyn55
哇一年还27000才收入15600啊？？这算什么投资... 关于你关心的这些问题还是先看看我的帖子吧，肯定有帮助。首先还是观念上的问题。如果还是不明白，打电话或者q我都行
http://bbs.tigtag.com/thread-2158259-1-1.html

ozfei · 发表于 2012-11-5 08:59:22

楼主，你买的是什么房子啊，一年租金收入才15600，一年需要还银行贷款 27000，这个房子价格和价值偏离太大了。房子要是租金能COVER贷款等一切费用才好呢。
如果你40万买的房子，45万卖出去的话，当然要交增值税了，但是这一块可以有办法减免的，方法很多，花点钱找一个会计做一下就行了啊。
但是楼主，你的租金如此低，贷款这么的情况下，房子的LOCATION肯定是有问题的，未来升值空间也不大，建议你三思而后行哦。

jocelyn55 · 发表于 2012-11-5 10:02:56

额额，是这样的，这是悲观估计，我自己编的个数字，数字不准确，请见谅，，
房子还没有买呢，就是想看看这样例子下要如何缴税，
谢谢回复哦

jocelyn55 · 发表于 2012-11-5 10:13:27

回复 2# zephyr1986
我是个新新手，有什么想的不合理的的请见谅啊
看了你的帖子，写的很是全面，我想买的是个40w多的二手旧房子，10多年old，这样好像没有折旧吧？那就不能抵税了？
嗯，投资房子，如果收房租，同时还贷款，这个贷款是不是能抵一定的税呢? 按照的不合理的数字例子下，怎么算我应该纳的税呢？
谢谢高手指点啊

zephyr1986 · 发表于 2012-11-6 11:07:36

回复 5# jocelyn55
听我慢慢解答给你听啊
首先，新房5年以后就没什么折旧可以用了。10年二手房就不要考虑退税的事情了。ATO把租房子这件事当做你个人的一个small business，像什么清洁啊搬家啊一样的会产生accessible income和各种expenses。对于房子，你的income就是租金，expenses就包括利息、水费、council rate啊之类的。最大的一项“expenses”除了利息就是这个折旧了。Income-expenses-depreciation=？？当“？？”大于零的时候你就要上税，当“？？”小于零的时候ATO就给你退税。多数的高收入人群正是利用新房有折旧的这一特点来避税的，旧房子不但不能用来避税，还要为它产生的正的cash flow上多余的税。如果你的收入已经很高了，那么不巧，参照individual tax rate，你的这一部分收入就会被按照更高的税率被征税。
结论就是，即使选的好，二手房的财务报表表面看着好看一点，暗地里会损失不少。新房在财务上是亏的，但实际上可以达到退税的目的。而且最近几年政府明显在鼓励新房的establishment，给各种好处利诱买家。连投资房都能得到5000块的补助。虽然5000对于买房的钱是个小数目，但可以看出政府的政策导向是向着新房的