房產投資者如何獲得更高的租金回報

悉尼自助购房 · 发表于 2012-10-27 21:09:48

本帖最后由悉尼自助购房于 2012-10-27 21:22 编辑
不穩定的資產價格給澳洲房產市場帶來了波動，但是業主們仍然可以通過提高租金收入來獲得穩定的收入來源。對於房產來說，現金流是最重要的。不像其他的投資資產，資產增值是幾年所有權之後的額外經濟利得，但是租金收入卻是每日的經濟來源。如何通過提高租金收益而幫助投資者在艱難的市場中充分利用他們的資產，是值得每一位房產投資者關注的問題。
房客
好的房客會及時付租金並且愛惜房產。不幸的是，不是所有的房客都符合這種類型。一些會習慣性的拖欠房租一點時間，一些甚至會非常遲。有些租客對房產不是很愛惜，有一些甚至一點都不愛惜。擁有的房客品質會對房產投資的健康程度有很大影響，並且和租客之間的不愉快經常是放棄轉手的主要原因之一。所以，無論是分租還是整體出租，在選擇房客上都要嚴格把關。

房產的維護
專家講道：“使自己的房產成為一個有吸引力的，維護很好的房產是吸引和保持會愛惜這個房子的好租客的最好方法。出租房屋要和打算再出售進行同樣方法的維護。”
不只是代售房屋，“吸引力”對於待租房屋同樣重要。良好的房屋表現力和吸引力體現在花園中的植物、油漆塗層、採光與通風等細節上。因此在日程生活中要做好維護與檢查，及時解決小紕漏。
物業及客戶升級
而除了基本維護，房產升級也同樣重要。WBP總裁Greville Pabst說：“為了保證房產持續性的積極性發展，每隔幾年更換租客是必要的，這樣可以帶來升級房產和增加房租的機會。一般情況下，最多十年期限擁有相同的租客。每兩年就要更換地毯，粉刷房子，升級烤爐。如果房產有個不錯的花園的話，每五年進行景觀美化也是必要的。並且每十年要升級一次浴室。”
良好的安全性
漂亮的外觀與環境十分重要，而良好的安全性亦不可少。人們喜歡感覺到安全，尤其是女性租客。面向開放地方的大門，在前面安裝一個防盜門，在安全係數較低地區考慮安裝報警系統。還可以配備其他一些受歡迎的設施包括洗碗機，內置長袍，冷暖適宜的色調搭配，花園小棚，管道輸送的暖氣和冷氣，高速網路，和節能裝置等來減少租客的生活成本。
物業管理
毫無意外大部分房產顧問都建議房東雇傭一個管理者來看管他們的房子和租客。畢竟他們瞭解足夠多的法律程式和知識。但是一些戶主仍然偏好自己管理資產，但是節省下來的管理費用經常會超過自己管理所消耗的多餘時間，而一個好的資產管理者會通過好的市場和租客挑選將房東的租金收入最大化。”
選擇好地段
獲得高租金的最好方式就是在一個好地段擁有一處滿意的房產。租客的需求是一處房產租金多少的決定性因素。地產專家說：“買的好很關鍵。確定房產位於一個服務設施齊全便捷的地段。人們會願意因為生活便利而支付傭金。並且儘量購置新的房產而不是舊的，因為新房的需求要比舊房高的多。